규제완화 바람에도 웃지 못하는 ‘목동’ 재건축

불투명한 시장 전망에 고령층 주민 동의 쉽지 않아

목동아파트 신시가지 아파트 단지 전경/제공=양천구청

정부의 재건축·재개발(정비사업) 규제완화 방안에도 서울 양천구 목동 아파트의 재건축 사업 추진까지는 상당기간 걸릴 것으로 보인다. 9·2 대책 등 추가 조치에도 불구하고 아파트 가격이 이미 많이 오른데다 재건축에 필요한 주민들의 동의를 얻기가 쉽지 않기 때문이다.

3일 부동산업계에 따르면 2013년부터 재건축 사업이 가능해진 목동 신시가지 1단지에 이어 내년부터 2~6단지가 재건축이 가능해진다. 1~14단지 규모는 2만여 가구로 이들 단지의 평균 용적률은 132%로, 전용면적 65㎡ 규모 아파트 소유자의 대지 소유권은 59~62㎡에 달한다. 이처럼 목동은 다른 지역에 비해 아파트 밀도(용적률)가 낮고 주민의 토지 소유면적이 넓다는 특징이 있다. 또한 우수한 학군과 지역 내 모든 생활편의시설 등을 두루 갖춰 사업성이 높다는 평가를 받고 있다 .

이 때문에 재건축 연한을 40년에서 30년으로 줄인 지난해 9·1 대책이 발표되자 목동 지역 아파트 가격은 재건축에 대한 기대감으로 크게 상승했다. 이 지역 3.3㎡ 당 평균 매매가는 발표 당시 1983만원에서 지난달 2088만원으로 1년 새 5%가량 뛰었다.

정부는 한발 더 나아가 지난 2일 조합 설립 시 현행 동별 소유자의 3분의 2, 면적의 2분의 1 이상 동의를 동별 소유자의 2분의 1 동의로 완화했다. 또 면적 기준은 폐지하도록 했고, 동의서 제출 후 30일이 경과하면 철회가 불가하도록 하는 등의 추가 활성화 조치를 내놨다.

하지만 시장의 반응은 작년과 달랐다. 목동 A공인중개소 대표는 “지난해 발표 때만해도 투자 문의 전화가 쇄도했지만 요즘은 다르다”며 “아파트 매매가 1억원 이상 뛴 곳이 있을 정도로 높아진데 비해 내년 이후 주택경기가 꺾일 것이라는 전망에 무리하지 않으려는 분위기가 지배적이다”고 말했다.

목동 재건축 사업 추진이 불투명한 것은 시장변화만이 아니다. 이곳 특성도 사업 추진에 장애가 되고 있다는 분석이다. 목동 1~6단지는 전용 66~191㎡까지 다양한 주택형이 존재한다. 이곳의 다수 주민들은 리모델링을 통해 이미 집을 수선한 상태이고 공간도 넉넉해 재건축의 필요성을 덜 느끼는 편이다. 또한 재건축에 필요한 자금 마련이 쉽지 않은 노령층 거주자의 비율이 높다는 것도 조합 설립을 어렵게 만들고 있다.

20년 째 목동 6단지에 살고 있는 60대 남성은 “현재 편의시설 이용 등에 불편함이 없는 상황에서 목돈을 들여 장기간 떠나기 싫다”며 “재건축 조합 설립에 동의할 생각이 없다”고 말했다.

5단지 인근 B공인중개소 대표는 “학군 때문에 매매나 전세를 찾는 경우는 몰라도 재건축에 대한 기대로 투자 문의가 오면 만류한다”며 “아무리 규제가 완화돼도 기존 거주자들이 불편함을 덜 느끼는데다 동의를 얻어야 할 가구수가 너무 많아 언제 추진될지 모르겠다”고 밝혔다.