올해 입주예정 오피스텔 중 주목할 5곳은?

올해도 오피스텔의 인기가 이어질 전망이다. 저금리 기조가 고착화되면서 현재 기준금리인 1.5%와 오피스텔 평균수익률 5.55% 사이의 편차는 과거 1.22% 포인트(2008년 8월)에서 4.05% 포인트(올 1월)로 크게 벌어진 상태다.

11일 부동산114에 따르면 올해 전국 오피스텔 입주물량은 3만5944실(지난해 3만7622실)이 예정돼있다. 작년과 비슷한 수준으로 공급물량에 대한 부담도 늘고 있다. 결국 상대적으로 공실 우려감이 낮은 역세권이라든지 유동인구가 풍부한 대학가, 업무시설 밀집지, 대형 상업시설 인근 등으로 투자물건을 압축해야 한다.

다음은 올해 주요 입주예정 오피스텔 중 상대적으로 공실 우려가 낮은 5곳이다.

1. 서울 ‘마곡역센트럴푸르지오시티’
서울 강서구 마곡동 812번지 일대에 위치한 ‘마곡역센트럴푸르지오시티’는 지하5층~지상14층 1개동, 전용면적 22㎡~39㎡ 총 510실로 구성되며 6월 입주 예정이다. 마곡도시개발구역 내에 위치하며 지하철 5호선 마곡역과 9호선 마곡나루역이 모두 근접한다. 마곡지구에는 향후 롯데와 LG, S-oil, 코오롱, 대우조선 등의 대기업이 입주할 예정이다. 단지 주변 직장인과 지하철 역을 중심으로 풍부한 유동인구가 유입될 가능성이 높다. 강서구 평균 임대수익률은 5.72% 수준이다.

2. 경기 ‘광교더샵레이크파크’
경기 수원시 영통구 하동 1019번지 일대에 위치한 ‘광교더샵레이크파크’는 지하3층~지상40층 2개동, 전용면적 48㎡~182㎡ 총 647실로 구성되며 10월 입주 예정이다. 광교신도시에 위치하며 신분당선 광교중앙역과 도보 15분 거리에 위치한다. 차량 이용 시 용인-서울고속도로, 영동고속도로 진?출입이 편리하며, 광교신도시 내 주요 상업시설과 근접한다. 수원시 평균 임대수익률은 5.41% 수준이다.

3. 경기 ‘위례효성해링턴타워더퍼스트’
경기 하남시 학암동 22블록에 위치한 ‘위례효성해링턴타워더퍼스트’는 지하3층~지상20층 1개동, 전용면적 24㎡~60㎡ 총 1,116실로 구성되며 9월 입주 예정이다. 위례신도시 중심권역에 위치해 상업시설이 근접하며, 차량 이용 시 서울외곽순환고속도로, 동부간선도로 진?출입이 편리하다. 하남시 평균 임대수익률은 4.78% 수준이다.

4. 인천 ‘송도캠퍼스타운스카이’
인천 연수구 송도동 149번지 일대에 위치한 ‘송도캠퍼스타운스카이’는 지하4층~지상47층 2개동, 전용면적 27㎡~34㎡ 총 1,835실로 구성되며 3월 입주 예정이다. 인천1호선 캠퍼스타운역과 도보 2분거리의 역세권이며, 송도국제도시 내의 주요 업무시설과 대학교, 상업시설 등이 근접해 임차수요가 풍부할 것으로 예상된다. 연수구 평균 임대수익률은 4.98% 수준이다.

5. 부산 ‘해운대투모로우’
부산 해운대구 좌동 1475-2번지 일대에 위치한 ‘해운대투모로우’는 지하6층~지상23층 1개동, 전용면적 22㎡~31㎡ 총 540실로 구성되며 9월 입주 예정이다. 부산2호선 장산역과 도보 2분거리의 역세권이며, 단지 인근으로 백화점, 영화관, 병원, 마트 등이 근접하는 중심 상권이다. 해운대구 평균 임대수익률은 5.13% 수준이다.