서울 주간아파트값 0.29%↑…8·2대책이래 상승률 두번째 높아

12월 마지막주 서울 주간 아파트값이 8·2부동산 대책이래 두번째로 상승률이 높았다.

29일 부동산114에 따르면 12월 넷째 주 서울 아파트값은 주간 0.29%의 변동률을 나타내며 8.2부동산 대책 이후 두 번째로 높은 상승률를 기록했다. 대책발표 이후 대출 규제, 기준금리 상승 등으로 전체적인 수요심리는 낮아졌지만 서울은 공급부족으로 집값이 쉽게 내려가지 않을 것이라는 인식이 강해 주택시장의 소비심리가 꺾이지 않은 영향이다.

신도시(0.03%)와 경기·인천(0.00%)은 입주물량 여파로 지역별로 가격조정이 나타났고, 매수세는 줄어드는 분위기다.

전세가격은 국지적인 물건부족으로 서울만 0.07% 상승했다. 반면 신도시는 보합(0.00%)에 머물렀고 경기·인천은 0.02% 하락했다. 주춤한 수요와 입주물량 여파로 서울을 제외한 수도권 지역은 전셋값이 약세를 보였다.

◇ 매매
서울은 △송파(0.66%) △광진(0.60%) △양천(0.55%) △강동(0.46%) △강남(0.37%) △동작(0.33%) 순으로 상승했다. 송파는 잠실동과 문정동 일대 대단지 아파트값이 많이 올랐다. 문정동 올림픽훼밀리타운, 잠실동 잠실엘스, 잠실동 트리지움, 잠실동 리센츠 등이 1500만원-5000만원 가량 올랐다. 한두 건씩 매매거래가 높은 가격에 이뤄지면서 일대 시세가 일제히 상향 조정되는 분위기다. 광진은 광장동 광장극동2차, 광장현대3단지, 광장현대5단지 등이 1500만원-,000만원 가량 올랐다. 매수세는 많지만 매물이 부족하다. 양천은 재건축 추진 기대감이 높은 목동신시가지 단지가 금주에도 상승세를 주도했다. 목동 목동신시가지1단지, 목동신시가지4단지, 목동신시가지7단지 등이 1500만원-7500만원 가량 시세가 올라 거래된다. 강동은 둔촌동 둔촌주공1·2·3·4단지가 500만원-2000만원 가량 상승했다.

신도시는 △위례(0.11%) △분당(0.10%) △평촌(0.08%)순으로 상승했다. 위례는 매물 출시는 많지 않지만 새 아파트에 대한 수요가 꾸준하다. 장지동 위례22단지 비발디가 500만원-1000만원 가량 올랐다. 분당은 야탑동 탑5단지타워빌이 2000만원, 서현동 시범삼성,한신이 1,500만원 정도 상승했다. 대기업투자, 제2판교테크노밸리 조성 등 개발호재로 가격 상승을 기대한 매도인들이 매도 희망가를 올리고 있다. 평촌은 평촌동 초원대림이 500만원, 호계동 목련우성7단지가 500만원-1000만원 가량 상승했다.
반면 △동탄(-0.05%) △일산(-0.02%)은 매매가격이 하락했다. 동탄은 공급물량이 많은데다 이사 비수기가 겹치며 능동 동탄푸른마을신일해피트리가 1000만원-2000만원 가량 하락했다.

경기·인천은 △과천(0.25%) △구리(0.05%) △김포(0.04%) △의왕(0.04%) 순으로 상승했다. 과천은 별양동 주공4단지가 500만원-750만원, 주공6단지가 1000만원-2000만원 상승했다. 연말 영향으로 거래가 한산하긴 하지만 주공1,2,6,7단지 등 내년 분양을 앞둔 영향으로 수요자들의 문의가 꾸준하다. 구리는 갈매동 구리갈매푸르지오(C1) 입주가 시작된 이후 저가 위주로 거래가 되며 1000만원 가량 올랐다.
반면 △안성(-0.23%) △안산(-0.10%) △파주(-0.05%) △인천(-0.03%) 등은 입주물량 영향으로 거래가 부진해 매매가격이 하락했다.

◇전세
서울은 △강서(0.24%) △광진(0.21%) △마포(0.20%) △강남(0.13%) △노원(0.12%) △성북(0.11%) △성동(0.08%) 순으로 상승했다. 강서는 내발산동 우장산힐스테이트, 화곡동 화곡푸르지오 등이 500만원-3000만원 가량 올랐다. 역세권 대단지 아파트로 전세수요가 꾸준하다. 광진은 광장동 현대10차가 3,500만원 정도 전셋값이 올랐다. 마포는 염리동 마포자이, 창전동 삼성 등이 1000만원,500만원 가량 올랐다.

△강동(-0.13%) △금천(-0.01%)은 전세수요가 줄면서 전셋값이 금주 약세를 보였다. 강동은 강일동 강일리버파크1단지, 강일리버파크7단지 등이 2000만원-3000만원 가량 하락했다. 금천은 시흥동 벽산타운3단지가 1000만원 정도 전셋값이 떨어졌다.

신도시는 △분당(0.07%) △위례(0.06%)만 전셋값이 상승했다. 분당은 분당선 역세권 아파트 위주로 전세수요가 꾸준하다. 서현동 시범한양이 1,000만원 가량 상승했다. 위례도 장지동 위례24단지꿈에그린이 500만원 올랐다. △동탄(-0.11%) △일산(-0.04%)은 전셋값이 하락했다. 동탄은 능동 동탄푸른마을신일해피트리가 1000만원-3000만원 가량 내렸고, 일산은 일산동 후곡11단지주공이 이사비수기 들어 전세매물에 여유가 생기며 1000만원-1500만원 정도 하향조정 됐다.

경기·인천은 △안성(-0.33%) △시흥(-0.16%) △양주(-0.11%) △안산(-0.10%) △광명(-0.08%) △남양주(-0.07%) △파주(-0.04%) 순으로 전세가격이 약세를 보였다. 안성은 초지읍 주공그린빌11단지가 1000만원, 공도읍 공도산수화가 500만원 가량 하락했다. 안성푸르지오 입주(12월) 영향으로 인근 아파트 전세매물 소진이 더뎌진 영향이다. 시흥은 장곡동 숲속마을1단지가 500만원-1000만원, 정오아동 건영2차가 500만원-1500만원 하락했다. 양주는 옥정동 옥정세창이 연말 비수기 영향으로 전셋값이 500만원 가량 떨어졌다. 반면 △평택(0.03%) △수원(0.02%) 등은 전세가격이 상승했다. 수요가 뜸한 편이긴 하지만 저가 매물 중심으로 거래가 되면서 전셋값이 소폭 올랐다.

함영진 부동산114 리서치 센터장은 “내년부터는 재건축 초과이익환수제, 분양권 전매 양도세 강화 신DTI(총부채상환비율) 등 각종 규제가 시행된다”면서 “국지적 강세와 수요 쏠림은 여전할 것”이라고 내다봤다.