재건축 막힌 목동 아파트 ‘버티기’ 돌입

양천구 목동 안전진단 강화 직격탄
매매심리 위축에도 급매물은 적어
시간이 지나면 해결되라는 믿음 강해

“어차피 재건축에는 시간이 걸린다, 우리가 집값 폭등의 주범인 서울 강남도 아닌데 피해 볼 수 없다.”(서울 목동 아파트 거주 60대 여성)

목동 신시가지 아파트 단지가 버티기에 들어갔다. 정부의 재건축 안전진단 기준 강화 발표로 매매심리는 위축됐지만, 집주인들이 매물을 내놓지 않으면서 하락세가 실거래로는 이어지지 않는 것이다.

25일 부동산114에 따르면 2월 넷째 주 서울 아파트 매매가는 0.4% 오르며 지난주(0.53%)에 비해 상승폭이 둔화됐다. 일반 아파트값이 0.45% 오를 때 재건축 아파트값이 전주(0.78%)보다 상승세가 둔화된 0.15% 오르는 데 그쳤기 때문이다.

재건축 안전진단 기준 강화가 매매심리에 악영향을 준 것으로, 목동 아파트 단지가 있는 양천구는 0.15% 상승해 전주(0.69%) 대비 상승폭 둔화가 뚜렷하게 나타났다.

양천구는 안전진단이 진행되지 않은 재건축 단지가 서울 내에서 가장 많은 2만4358가구가 있어 이번 발표로 직격탄을 맞은 곳이다. 호가가 15억원까지 뛰던 신시가지 5단지 전용 95㎡ 아파트는 며칠 만에 14억원에서 13억5000만원까지 떨어졌다.

하지만 정작 급매물이 늘거나 실거래가 이뤄지는 곳은 많지 않다. 집주인들이 매물을 내놓은 대신 관망세로 돌아서서다. 신시가지 1~6단지는 목동 학군의 핵심으로 전세수요가 늘 있는 곳이다. 재건축이 늦어져도 수요가 있는 한 집값은 유지된다는 의식이 집주인들에게 깔린 것이다.

이날 신시가지 5단지 중개소에서 만난 40대 여성은 “급매물이 있나 좀 보러 왔는데 정작 올랐던 호가에 비해 많이 값이 내려가진 않았다”고 말했다.

인근 B공인중개소 대표는 “양도소득세 중과세 적용 등 다주택자 규제가 시행되는 4월까지는 급매물이 나오겠지만 그 이후로는 물건이 없을 것”이라며 “어차피 재건축까진 오래 걸릴 텐데 벌써부터 싼 값에 물건을 내놓으려는 사람은 없다”고 말했다.

재건축 기준 시행 전 안전진단을 받기 위한 움직임도 발 빠르게 진행되고 있다. 목동4단지는 지난 21일 구청에 안전진단을 신청했으며, 10단지도 지난 22일 긴급회의를 열었고 5단지와 9단지 역시 주민동의를 받기 시작했다. 이밖에 7단지와 8단지 등도 이른 시일 내에 주민동의 절차를 밟을 계획이다.

재건축 추진 의지를 보이는 것은 다른 단지들도 마찬가지다. 지방선거를 앞둔 상태라 시간이 지나면 결국 재건축이 추진될 것이라는 기대감이 있는 것이다.

특히 목동은 주민 반대로 행복주택 건립을 무산시킨 사례가 있어 주민들의 거센 저항이 예상된다. 실제 양천발전시민연대는 다른 지역(월계 재건축추진위원회·서부지역발전연합회)과 함께 국토교통부 담당자와 면담을 요청하고, 서울시·각 구청에도 의견을 취합해 공동 항의 서한 등을 전달할 계획이다.

해당 지역구 국회의원 역시 적극적이다. 국회 국토교통위원회 소속이기도 한 황희 의원(더불어민주당)은 “내진설계나 화재위험을 그대로 두는 건 바람직하지 않다, 철근콘리트 구조물을 구조안전만으로 따지면 50년도 넘어야 한다”며 “주거환경 개선 역시 분명 법적인 사유로 위원회에서 이 문제를 계속 지적할 생각이고, 같은 문제를 안고 있는 다른 지역구 의원들과 함께 대응할 것”이라고 말했다.