대형 개발 지양하는 서울 시장 후보들…새 아파트 품귀 부르나

박원순·박영선·우상호·안철수,소규모 주거환경 개선 선호
김문수 후보는 재개발·재건축 적극 허용 낙후지역 개발

17일 오후 서울 마포 한겨레신문사에서 더불어민주당 서울시장 후보 경선 토론회가 열렸다. 왼쪽부터 우상호, 박영선, 박원순 후보가 토론 전 포즈를 취하고 있다. /국회사진취재단

서울 시장 후보 상당수가 대형 부동산 개발을 지양하는 것으로 감지돼 향후 서울 아파트 공급이 위축될 수 있다는 전망이 나온다.

19일 업계에 따르면 박원순 시장, 우상호 후보, 박영선 후보 등 더불어민주당 서울시장 경선 후보들은 서울시 개발과 관련해 대형 개발보다는 주거환경 개선 같은 소규모 개발 활성화를 선호하는 것으로 나타났다. 이는 현 정부의 도시재생 기조와도 같은 방향이어서, 이들 중 서울 시장이 나올 경우 소규모 주거환경 개선 사업은 더욱 활기를 띨 전망이다.

바른미래당 안철수 예비후보역시 후보 출마 선언당시 거창한 개발보다는 바로 할 수 있는 생활주변의 변화를 강조해 민주당 세 예비 후보와 비슷한 계획을 제시했다.

반면 자유한국당의 김문수 서울시장 후보는 낙후지역의 개발과 관련해 재개발·재건축의 적극 허용을 주장하고 있어 노선을 달리하고 있다.

서울시에 따르면 현재 서울 내에서 추진 중인 정비사업은 409곳(2017년 12월 말 기준)에 달한다. 이 중 준공이 임박해 있는 경우도 있지만 구역지정만 돼 사업 초기인 곳도 많다.

전문가들 상당수는 최근 몇 년간 뉴타운 출구전략을 통해 정비구역 지정이 해제 되는 경우가 많았고, 갈수록 전면철거 방식의 정비사업이 힘을 잃고 있는 상황이기 때문에 현재 사업 초기인 곳들은 향후 원활한 진행을 장담할 수 없다고 보고 있다.

또한 서울의 신규주택 공급이 어려워 질 가능성은 앞으로 서울 주택시장의 불안을 야기할 수 있다는 목소리도 나온다.

권일 부동산인포 리서치팀장은 “현재 서울시에 400여곳의 정비사업이 진행 중이라 당장 올 해 부터 신규공급이 준다고 보긴 어렵다”면서 “하지만 재건축 초과이익 환수제 논란이 계속되는데다 용적률이나 층고·전매제한·분양가 통제 같은 규제가 계속되면 사업지연 또는 중단으로 이어질 수 있다”고 말했다.

이어 “그나마 강남권의 경우 사업진전이 빨랐던 재건축 단지들이 많은 반면 뉴타운 출구 전략을 비롯해 사업 지연이 잦은 재개발 사업장이 많은 비강남권은 강남권과의 가격차가 더욱 벌어질 가능성도 배제할 수 없다”고 덧붙였다.