[궁금해요 부동산]이국적인 복층 집 살아볼까?

개방형 복층빌라./제공=빌라정보통

복층 주택을 선호하는 인구가 늘면서 최근 주택시장에는 빌라뿐 아니라 아파트, 원룸, 오피스텔에서도 복층 매물을 찾아볼 수 있다.

복층은 이국적인 느낌을 주는 것은 물론 공간을 효율적으로 활용할 수 있다는 장점이 있다.

그러나 단점도 있기 때문에 사전에 이를 잘 파악한 후 계약하는 것이 좋다.

◇층고 높아 냉난방 효율 떨어져
20일 부동산114(www.r114.com)에 따르면 복층 집의 트레이드마크인 높은 층고는 인테리어 효과를 높여주는 반면 냉난방 효과는 떨어트릴 수 있다.

특히 복층은 2층 공간에 별도로 난방장치가 돼 있지 않은 곳이 많은데, 1층 열기를 2층까지 끌어올리기가 쉽지 않다. 이 때문에 난방비가 많이 발생할 수 있다.

◇비싼 가격…환금성 떨어질 수도
복층 집은 일반 구조 집보다 상대적으로 시세가 높다. 시세가 높다는 것은 그만큼 가격 경쟁력이 떨어진다고 볼 수 있는 대목이다.

같은 면적임에도 더 비싼 만큼 매물로 내놨을 때 잘 팔리지 않을 가능성이 있다.

장웅희 부동산114 리서치센터 연구원은 “특히 복층 집을 수익형부동산으로 구입할 경우 수익률에 관해 일반 매물과 체계적인 비교분석 후 보다 전략적으로 접근할 필요가 있다”고 조언했다.

◇높은 층고로 어두울 가능성
복층은 층고가 높기 때문에 조명의 위치도 높아질 수밖에 없다. 그만큼 1층은 빛이 부족해지기 때문에 집 전체가 다소 어둡게 느껴질 수 있다.

조명 교체 역시 일반적인 구조보다 어렵다.

그러나 조명 문제는 추가 조명 설치 등으로 다른 단점에 비해 충분히 극복할 수 있는 부분이다.