서울 아파트 전셋값 하락세 심화…전세가율 60% 이하

강남 재건축 부담금 영향 매매가 하락

수도권 전셋값 주간 변동률 추이/제공=부동산114

서울 아파트 전셋값 하락세가 심해지면서 매매 대비 전세가 비율(전세가율)이 60% 이하로 떨어졌다.

19일 부동산114 조사에 따르면 5월 현재 서울 아파트 전세가율은 59.83%로 60% 이하로 내려왔다. 조사를 시작한 이래 서울 아파트 전세가율이 50%대로 낮아진 것은 2013년 11월(59.81%) 이후 4년 4개월여 만에 처음이다.

전세가율이 하락한 것은 최근 매매가격이 안정돼 있는데 비해 전셋값은 하락세가 가파르기 때문이다.

이번 주 서울 아파트 전셋값은 0.06% 하락해 9주 연속 하락세를 기록했다.

특히 송파구는 초대형 단지 잠실 헬리오시티의 입주가 올해 말로 다가온 데다 갭투자자들이 내놓은 전세 공급이 증가하면서 이번 주 전셋값 변동률이 마이너스 0.33%로 서울에서 가장 큰 폭으로 떨어졌다.

잠실 리센츠와 잠실 엘스 등이 이번 주 500만원∼2500만원 떨어진 것으로 조사됐다.

동작구도 0.32% 내렸고 광진(-0.24%)·양천(-0.14%)·중구(-0.11%) 등도 전셋값이 많이 하락했다.

신도시는 0.10% 떨어지며 지난주(-0.07%)보다 하락 폭이 확대됐다.

위례(-0.72%)·김포한강(-0.25%)·분당(-0.14%)·평촌(-0.14%) 등의 순으로 전셋값이 떨어졌다.

위례는 장지동 송파푸르지오, 힐스테이트위례송파 아파트의 전셋값이 500만원∼1500만원 하락한 것으로 조사됐다.

서울 아파트 매매가격은 지난주보다 0.04% 상승했다. 3주 연속 0.04%의 오름세를 보이고 있다.

그러나 재건축 초과이익부담금 공포로 강남권을 비롯한 서울 재건축(-0.01%) 단지들이 4주 연속 마이너스 행진을 하고 있다.

재건축 사업 초기 단계에 있는 강남구 개포동 주공고층5단지, 주공고층7단지 등이 500만원 떨어졌다.

특히 부동산114 조사에서 양천구의 아파트값은 지난해 9월 15일 0.02% 떨어진 이후 처음으로 하락 전환했다.

안전진단 강화 조치로 매수세가 위축되며 신정동 목동신시가지 9단지가 2000만∼5000만원 하락했다.

신도시 아파트 매매가격은 지난주 대비 0.01% 올랐고 경기·인천은 5주 연속 보합을 기록했다.