하반기 지방에 이어 서울 아파트값도 조정 전망

정부의 규제정책 기조와 미국발 금리인상, 입주물량 급증 등의 이유로 올해 하반기 지방지역은 물론 서울지역의 아파트가격도 조정을 받을 것이란 분석이 나와 눈길을 끌고 있다.

22일 NH투자증권이 낸 2018년 하반기 FICC(채권·외환·상품) 투자전략 보고서에 따르면 하반기 부동산 시장에 영향을 미칠 요소로 부동산 규제, 금리 인상, 입주물량 등 세가지를 꼽았다.

김형근 NH투자증권 연구원은 “정부의 부동산 정책 규제와 완화는 항상 주기적으로 반복해왔다”며 “문재인 정부의 부동산정책은 규제강화로 일관적인 방향성으로 추진되고 있다”고 분석했다.

특히 부동산 규제 가운데 내년에 종합부동산세(종부세)가 인상될 것으로 전망했다. 김 연구원은 “상반기 정부는 재정개혁특위를 구성해 지방선거가 끝난 7월 개정안 발의 후 세법이 통과되면 내년부터 적용될 것으로 본다”고 말했다.

개정 종부세는 공시지가를 과세 기준으로 삼을 것이 유력하다. 이 때문데 최근 3년간 주택가격 상승에 따른 공시가격 상승에 따라서 서울지역 아파트 보유자들의 부동산 보유세 부담은 가중될 것이라고 NH투자증권은 전망했다.

김 연구원은 “시세기준과 공시지가는 평균 30~35%차이가 나는데, 공시지가를 기준으로 종부세 부과대상을 확장하면 강남지역의 모든 아파트는 종부세 부과 대상이 될 전망”이라고 말했다.

금리 인상도 중요 요소로 작용할 전망이다. 미국 금리인상에 이어 국내 기준금리도 인상되면서 주택담보대출 금리가 상승할 것이다. 대출규제와 함께 부동산 이자부담을 가중시켜 갭 투자가 급감할 것이라고 보고서는 밝혔다.

급증하는 입주물량도 아파트값 조정 원인으로 작용할 전망이다. 올해 아파트 입주물량은 상반기 22만1000가구, 하반기 22만5000가구 등 약 45만 가구로 사상 최고치를 기록할 전망이다. 아울러 지난해 지방에 이어 올해에는 경기도 입주물량이 급증할 것으로 예상된다.

김 연구원은 “전세계적인 부동산 규제 흐름이 불고 있다”며 “상대적으로 입주 물량이 급증하는 지방을 시작으로 경기도 지역에서 서울 지역까지 가격이 하향 조정될 것으로 본다”고 전망했다.