6월 서울아파트 매매 ‘뚝’…5년래 최저

지난달 4820건,1년새 66% 급감
강남4구,1000건에서 100건대
잇단 부동산 규제로 구매심리 위축
종부세 개편안 더해져 하락세 지속

지난달 서울 아파트 매매가 5000건을 밑돌아 5년래 최저를 기록했다.

4일 서울부동산정보광장에 따르면 6월 서울 아파트 매매량은 4820건에 불과했다. 지난해 같은기간과 견줘 66%가 줄었다. 이는 2013년 이래 매년 6월 매매량 중 가장 낮았다.

1년간 세금·매매 등 각종 부동산 규제가 고강도로 가해진 강남4구(강남·서초·송파·강동구)의 매매량이 대폭 줄어 서울 전체 매매량 하락을 이끌었다.

강남4구의 6월 매매량은 각각 100여건에 그쳤다. 1년전 강남·송파·강동구는 매매량이 각각 1000여건이었다. 1년만에 매매량이 90% 가량 급감한 것이다. 서초구도 지난해 6월 694건에서 올해 194건으로 매매량이 72% 감소했다.

8·2 대책에서 강남4구와 함께 투기지역으로 지정된 노원구도 451건으로 지난해 같은기간보다 70% 쪼그라들었다.

정부의 연이은 부동산 규제와 최근 1만건대로 활발했던 매매량에 따른 기저효과가 겹치면서 서울 아파트 매매량이 급감한 것으로 풀이된다.

김은진 부동산 114 리서치팀장은 “4월부터 시행된 다주택자 양도세 중과와 지난해 8·2 대책에서 재건축 조합원 양도를 막아 가수요가 빠지고 매매가능한 서울 아파트 총량이 줄었다”고 설명했다.

2015~2017년 서울 집값이 한창오를 때 매매량이 1만건대로 활발하면서 거래가 소진된 영향도있다. 이 기간동안 매해 6월 매매량은 1만건을 모두 넘었다.

특히 양도세 중과 예고로 지난해 연말부터 올해 3월까지 매매가 빈번했다.

올해 4월 다주택자 양도세 중과를 시행하겠다고 발표한 지난해 11·29 주거복지 로드맵 이후 지난해 12월 ~ 3월 매매가 대거 이뤄졌다. 지난해 12월 8295건을 시작으로 1만203건(2018년 1월) → 1만1117건(2월) → 1만3832건(3월) 규모로 매매됐다.

특히 부동산 규제기조가 유지되는 상황에서 대통령 직속 정책기획위원회 산하 재정개혁특별위원회가 다주택자·고가주택 보유자를 대상으로 종합부동산세를 강화하는 권고안까지 내놓으면서 서울 아파트 매매량 저조는 당분간 계속될 것으로 예상된다.

김 팀장은 “부동산 규제 정책이 구매 심리 위축으로 작용한데다 7~8월 휴가철 영향으로 매매량 하락세는 지속될 것”이라면서 “추석이후 이사철 때 거래량이 다시 증가할 것”이라고 내다봤다.

이어 “매매가격은 전체적으로 하향 안정세를 보이겠지만 집값 양극화로 서울 아파트 집중 현상을 보여 하락은 제한적”이라고 덧붙였다.