9·13대책 후 매수·매도 눈치보는 서울 부동산시장

중개업소 "집주인 세금상담 문의만 이어져"
다주택자 수익률 낮은 주택부터 처분할 듯

서울 중구의 한 중개업소에 매물을 알리는 시세표가 붙여있다./사진=최중현 기자

정부가 다주택자들을 압박하는 9·13대책을 내놓으면서 서울 부동산시장은 매수자와 매도자 모두 관망세로 돌아섰다.

대책이 나오기전까지는 하루 수십통씩 매수문의가 있었고 매수 타이밍을 물어보는 사람도 많았는데 지금은 매수자들의 문의는 없고 세금상담만 묻는 것들 뿐이라는 게 중개업소 관계자의 말이다.

17일 부동산 업계에 따르면 대출을 규제하고 종합부동산세를 올리면서 세금 문의와 시장 분위기를 살피는 상담 전화만 이어지고 있다.

송파구의 한 공인중개사는 “대책으로 인해 시장에 충격이 가해지면 어떤 형태로 효과가 발생하는 지 분석하는 시간이 필요하다”며 “짧게는 일주일에서 길게 한달정도 관망세를 이어갈 것”이라고 말했다.

대책 이후 서울 내 지역별로 효과가 조금씩 다르게 나타났다. 대체로 집주인들은 물량을 내놓지 않고 언제 집을 팔아야 할 지 눈치만 살피고 있다.

노원구의 한 부동산 중개업소 관계자는 “매수자들이 선뜻 구매 의사를 나타내지 않고 있고 시장 동향 파악만 하고 있다”며 “가격이 좋았을 때 안 팔고 버티던 집주인들은 집값이 언제 회복할지 묻는 상담 전화만 2~3차례 받았다”고 말했다.

다만 이미 집값이 폭등한 지역에는 세금 인상으로 집값을 잡긴 어려울 것으로 보인다. 송파구의 한 공인중개사는 “대책과 관계없이 크게 달라진 건 없다”며 “불과 몇 달 사이 3억~4억원씩 오르는 지역의 경우 세금 몇 백 만원 더 낸다고 해서 큰 충격을 주진 못할 것”이라고 전망했다.

임대사업자로 등록하지 못한 다주택자들은 양도세 중과 부담과 보유세 등 규제사이에서 고민하고 있다.

마포구의 한 부동산 중개업자는 “양도세 중과와 보유세 등 다주택자들의 세금 관련 문의만 잇따르고 있다”며 “다주택자들이 임대사업자 등록을 할 지, 팔아야 할 지 적용되는 세금을 보면서 갈등하고 있다”고 말했다.

이번 대출 규제로 다주택자의 추격매수는 어느정도 끊어 놨지만 세부담을 느낀 이들이 보유 가구수를 줄이기 위해 기대 수익률이 떨어지는 지역의 주택부터 처분할 것으로 보인다. 강남 등 투자가치가 큰 집은 남겨두고 강북·수도권 외곽 등 비인기 지역에서 매물이 늘어날 것이라 게 전문가들의 시각이다.

김은진 부동산114 리서치 팀장은 “기존에 주택을 갖고 있는 집주인들이 추가로 주택을 구입하는 수요가 확실히 줄어들 것으로 보인다”며 “다만 다주택자들이 세금을 줄일 수 있는 물건, 기대 수익률이 떨어지는 아파트부터 처분에 나선다면 투자가치가 높은 지역과의 양극화가 불가피할 것으로 보인다”고 말했다.