서울 용산구 아파트 공시가격 18% 급등

서울, 공동주택 공시가격 상승률 14%

전국 시군구별 공동주택 공시가격 상승률 상위 5곳/제공 = 국토부

올해 서울 공동주택 공시가격이 14% 올라 2007년 이후 최고를 기록했다.

국토교통부는 2019년 전국 공동주택 공시가격이 5.32% 상승했다고 14일 밝혔다.

서울은 14.17% 상승해 2007년 28.4%로 집계된 이래 12년만에 최고로 집계됐다. 전국 평균보다 2.7배높다.

전국 시도에서 두 자릿수 상승률을 기록한 곳은 서울 뿐이었다.

서울 집값 강세지역인 마용성(마포·용산·성동)·강남4구(강남·서초·송파·강동)과 재건축·재개발 호재가 있었던 동작구에서 공시가격이 대거 올랐다.

서울 용산·동작구는 지난해 재건축·재개발 호재로 전국 시군구 상위 2·3위를 차지했다. 용산구는 17.98%, 동작구는 17.93% 상승했다.

국토부가 시세 12억원(공시가격 9억원) 초과 고가 주택 공시가격을 대폭 올려 상대적으로 비싼 아파트가 많은 서울에서 공동주택 공시가격 상승률이 치솟았다.

특히 9억~15억원 공동주택 공시가격이 대거 뛰면서 해당 구간 공시가격 변동률이 상대적으로 높았다. 구간별 공시가격 변동률은 △9~12억원 17.61% △12~15억원 18.15% △15~30억원 15.57% △30억이상 13.32% 등으로 책정됐다.

이문기 국토부 주택도시실장은 이날 국토부에서 열린 공동주택 공시가격 브리핑에서 “고가주택은 지난해 현실화율을 반영했으며 9·13 대책이후 중저가주택보다 가격 하락이 커 공시지가 상승률이 상대적으로 낮았다 ”고 설명했다.

공시가격과 시세가격 차이가 큰 공동주택은 현실화율을 대폭 끌어올려 상승률이 20%가 넘는 곳도 나왔다.

추정시세 28억원인 서울 용산구 한강로2가 용산 푸르지오 써밋 전용 189㎡는 공시가격이 지난해대비 28.9% 급등했다. 추정시세 29억원인 서울 서초구 반포동 반포자이 전용 132㎡는 올해 공시가격이 20억원으로 지난해보다 24.5% 올랐다.

이 실장은 “공동주택 현실화율은 단독주택·토지보다 높아 유형간 공시가격 형평성 차원에서 작년수준인 68.1%을 유지했다”고 말했다.

종합부동산세가 부과되는 공시가격 9억원 초과 공동주택은 전국 21만9862호로 집계됐다. 전체 공동주택의 1.6%에 해당한다. 이중 서울 공동주택이 20만 4599호로 전체 93%을 차지했다.

광주는 신규 아파트 수요가 늘면서 9.77%올라 서울 다음으로 공시가격 상승률이 높았다.

이어 △대구 6.57% △대전 4.57% △경기 4.74% △전남 4.44% △세종 3.04% 등이 올랐다. 경기침체 등으로 인해 △울산 -10.50% △경남 -9.67% △충북 -8.11% △경북 -6.51% △부산 -6.04% 등은 공시가격이 내렸다.

전국 시군구 기준 상승률 1위는 경기도 과천시로 23.41% 상승했다.

공동주택 공시가격은 건강보험료·기초연금 등 60여가지 행정 기초자료로 활용된다.

정부는 공시가격 인상으로 인한 세금·보험료 부담 등에 대해 서민 부담이 최소화될 수 있도록 관련 조치를 취할 방침이다.

이날 발표된 공동주택 공시가격은 소유자 의견청취와 중앙부동산가격공시위원회 심의를 거쳐 4월30일 최종 공시할 예정이다.

공시가격은 부동산공시가격 알리미 사이트(www.realtyprice.kr)에서 확인할 수 있다. 의견청취는 4월4일까지 공시가격 사이트와 시·군·구청 민원실에서 받는다.