연립ㆍ다세대 매매 하향안정세 전환…부동산 안정화 영향

전세시장 안정과 아파트 매매가 안정세 주원인

분기별 연립·다세대 매매 실거래가 중간가격 추이/제공=직방

전국 연립·다세대 매매 거래가격이 하향 안정세로 전환되고 있다. 특히 올해 아파트 매매시장이 안정화되면서 연립·다세대의 거래가격에도 영향을 준 것으로 보인다.

부동산정보 서비스 (주)직방이 국토교통부가 공개한 매매 실거래가를 분석한 결과에 따르면 2016년 정점을 찍었던 전국 연립·다세대 거래 중간가격(=중위가격, 이하 중간가격)이 지속적으로 하락하고 있는 것으로 나타났다.

2016년 1억6500만원으로 최고점을 찍은 이후 2019년 1억4000만원으로 점차 떨어졌다. 다만 수도권은 2019년 들어 가격이 소폭 상승하며 1억5800만원을 기록했으나 지방은 1억원 이하로 하락하면서 9800만원으로 조사됐다.

올해 서울의 연립·다세대 실거래 매매 중간가격은 2억2000만원으로 가장 높고, 제주가 2억1600원으로 서울 다음으로 높았다. 지난해 대비 올해 가격 상승이 가장 높은 지역은 광주로 3350만원 올랐다.

연립·다세대 매매 실거래가 중간가격을 분기별로 세분화해서 보면 수도권도 2018년 4분기 부터는 하락으로 전환된 모습으로 나타나고 있다. 수도권은 2018년 상반기 약세를 보이던 가격 수준이 하반기 아파트 시장의 가격 급등 영향으로 거래가격 상승이 나타났으나 2019년 들어서는 하락 가격 흐름을 나타내고 있다. 지방도 2018년 4분기 9915만원까지 상승한 중간가격이 2019년 하향세를 보이면서 2019년 2분기 8900만원으로 하향 조정된 모습이다.

연립·다세대 신축과 구축 주택의 가격 차이는 전국적으로는 차이가 커지는 추세다. 이는 지방의 가격 격차 확대가 크게 작용한 것으로 보인다. 수도권은 2016년 49.2%였던 차이가 2018년 47.7%로 소폭 줄어들었다. 올해 들어서는 차이가 확대되고 있으나 수도권은 구축 주택의 하락이 원인이 되고 있고, 지방은 신축 주택 거래가격이 상대적으로 높아진 것이 차이를 확대시키고 있다.

2015년 전후 전국적인 아파트 전세 가격 급등으로 연립·다세대의 주택 가격이 상승 추세가 이어졌다.

함영진 직방 빅데이터랩장은 “전세공급 부족의 영향으로 건설기간이 상대적으로 짧은 연립·다세대의 공급이 늘어나고 2019년 아파트 매매시장이 안정세를 찾으면서 연립·다세대의 거래가격도 하락 추세를 보이고 있다”며 “전세시장이 안정된 흐름이 장기간 유지되고 있고, 공급 증가의 영향도 나타나고 있어 연립·다세대의 매매 가격 안정세와 하향은 당분간 유지될 전망”이라고 말했다.

함 랩장은 “다만 향후 서울 도심의 공급 확대를 위한 재개발 활성화 등의 규제완화로 정부 정책이 전환될 경우 개발 차익 목적의 투자 수요 유입으로 가격 불안이 나타날 수 있어, 연립·다세대 단기적인 가격 불안은 정책 요인에 큰 영향을 받을 것으로 판단된다”고 전망했다.