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‘묻지마 해외 부동산펀드’ 상위 15개사 펀드 절반은 손실

‘묻지마 해외 부동산펀드’ 상위 15개사 펀드 절반은 손실

기사승인 2019. 10. 03. 11:47
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제공=지상욱 의원실
해외 부동산펀드의 설정액이 49조원까지 급증한 가운데 상위 15개 운용사의 해외 부동산펀드의 절반이 마이너스 수익률을 기록한 것으로 나타났다. 이에 따라 금융당국이 실사 강화 등 해외 자산에 대한 투자 가이드를 제시해야 한다는 지적이다.

3일 금융감독원이 국회 정무위원회 지상욱 바른미래당 의원에게 제출한 ‘부동산펀드 투자 현황’에 따르면 상위 15개 운용사의 해외 부동산펀드 401개 중 48%인 191개 펀드의 수익률이 마이너스인 것으로 집계됐다.

반면 상위 15개 운용사의 국내 부동산펀드 총 353개 중 마이너스 수익률을 기록한 펀드는 90여개에 불과했다.

최근 국내 부동산 규제 강화와 이에 따른 수익률 하락으로 투자처를 찾지 못한 투자자금이 해외 부동산펀드로 몰리면서 설정잔액은 49조1000억원까지 늘었다. 이는 국내 부동산펀드 규모(40조6000억원)를 상회하는 수준이다.

지 의원은 자산운용사들이 제대로 된 실사없이 판매하는 사례가 많아 향후 금융시장의 뇌관이 될 수 있다고 우려했다. 손실이 발생하면 투자자들의 원금 회수가 어려워질 수 있어서다.

지 의원은 “해외부동산 투자는 상품 구조상 직접투자가 아닌 운용사, 판매사, 에이전시 등 여러 주체가 얽혀있어 회수불능 등의 문제 발생 시 운용사의 직접적인 관여가 어렵다”며 “우리나라의 해외부동산 펀드 투자가 유럽국가에 편중돼 있기 때문에 환율변동으로 인한 연쇄적인 금융 위험에 취약하고, 이 외에도 언제든지 발생할 수 있는 무역 갈등과 국제분쟁에 따른 위험에 노출될 수 있다”고 지적했다.

그는 특히 “유럽지역의 집중적 묻지마 투자는 해외 환율과 국제분쟁 같은 갑작스러운 해외 상황에 대처가 어렵다”며 “실물을 직접 보지 못하고 해외 자산에 대한 검증이 서면 위주로 이루어지고 있어 금융당국이 실사 강화 등 투자 가이드를 내릴 필요가 있다”고 강조했다.

이어 “금융당국이 투자자의 원금 회수 불가시 발생할 수 있는 피해보상 대책과 투자사의 실사여부, 허위매물 등을 점검할 수 있는 안전대책망 업계에 주문할 필요가 있다”고 덧붙였다.
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