[기자의눈] 포스트 ‘디에이치자이 개포’ 규제 강도 더 세질까

이번주 서울 강남권에서 ‘디에이치자이 개포’ ‘논현 아이파크’ 등의 분양이 시작돼 관심이 쏠리고 있다.

특히 ‘디에이치자이 개포’의 경우 주택도시보증공사(HUG)의 분양보증 승인 때문에 분양가를 주변시세보다 낮게 책정해 ‘로또 아파트’로 불리고 있지만, 현대건설·GS건설이 중도금 대출을 해주지 않기로 해 청약을 계획한 이들 사이에서 벌써 한숨이 나오고 있다. 건설사 중도금 대출이 없어 분양을 받으려면 최소 현금 7억원 이상이 필요해 부자들만의 로또라는 비판도 나온다.

여기에 자금 여유가 있어 청약에 나설 수 있는 사람들 역시 정부가 자금 출처에 대한 세무조사, 위장전입 전수조사를 실시한다는 이야기가 전해져, 과연 어떤 사람들이 얼만큼 청약에 나설지에 대한 관심은 더더욱 뜨거워 지고 있다.

‘디에이치자이 개포’는 청약 후에도 정부의 부동산 정책 방향에 적지 않은 영향을 미칠 것으로 예상된다.

문재인 정부는 8·2 부동산 대책을 필두로 연일 고강도 규제를 쏟아내고 있다.

상당수 대책은 서울과 그 핵심인 강남 재건축 아파트에 집중됐다. 이번 ‘디에이치자이 개포’ 분양에 정부가 유례 없는 위장전입 전수 조사와 세무조사 카드를 들고 나온 것도 같은 맥락이다.

이 단지의 분양이 잘되면 잘 되는대로, 저조하면 저조한 대로 정부의 추후 정책 방향이 결정될 것으로 예상되는 이유도 여기에 있다.

각종 장애물에도 청약자가 대거 몰린다면, 정부는 강남 재건축 과열 역시 여전히 유효하다고 판단해 또 다른 규제를 내놓을 가능성이 크다.

전문가들 상당수는 ‘디에이치자이 개포’가 최근 강남권에서 분양한 아파트 중 최대 청약자가 몰릴 것으로 예상하고 있다.

문재인정부가 부동산 과열을 잡기 위해 끊임없이 규제를 쏟아낼 것이라는 점이 분명한 상황에서 향후 부동산 정책이 어떻게 흘러갈지 귀추가 주목된다.