기피시설 이전에 ‘금값’ 된 아파트 단지 5곳은?

도심 속 기피시설로 여겨졌던 군부대·공장 등의 이전으로 이들 부지가 ‘금싸라기’ 땅으로 뜨고 있다.

실제로 경기 광주시 송정동에 제3군사령부 직할 공병부대 사격장과 가까운 ‘대주파크빌’은 지역 내에서 가장 낮은 가격을 형성하고 있다. KB국민은행 부동산시세에 따르면 이 단지의 3.3㎡당 평균 아파트 매매가는 660만원이다. 사격장에서 발생하는 소음과 이에 따른 공포감이 아파트 가격을 하락시킨 원인으로 꼽힌다.

하지만 이 같은 시설이 이전한다면 어떻게 될까? 오히려 싼 값이 시세차익의 동력이 된다. 실제 서울 금천구 도하부대 부지 인근 아파트는 서울시가 2013년 7월 군부대 부지 지구단위계획 변경 및 세부개발계획 결정안을 통과시킨 후 일제히 가격이 올랐다. 서울부동산정보광장 부동산 실거래가에 따르면 금천구 독산동 ‘금천현대’ 아파트 전용면적 84㎡는 지난 2013년 6월 2억8000만원에서 한 달 만에 1000만 원 오른 2억9000만원에 거래된 바 있다.

다음은 올해 하반기 분양을 앞둔 기피시설 이전에 대한 수혜 단지 5곳이다.

1. 군산 디오션시티 푸르지오
대우건설은 전북 군산시 조촌동에 ‘군산 디오션시티 푸르지오’를 10월 분양한다. 이 일대에 들어서는 디오션시티는 페이퍼코리아가 이전하며 남긴 59만6163㎡ 부지에 주거시설과 교육시설, 유럽형 스트리트 몰, 대형 쇼핑몰 등이 포함된 대규모 복합단지로 조성된다. ‘군산 디오션 푸르지오’는 이 곳에서 최초로 분양에 나서는 단지다. 남측으로 복합쇼핑단지가 있는 상업지구와 마주해 있어, 편의시설 이용이 수월하다. 또 초·중교 등이 들어서는 학교부지 3개소도 단지 동측으로 마주해 아이들 통학환경도 뛰어나다. 아파트는 지하 2~지상 29층 11개 동 전용면적 59~99㎡ 1400가구 규모다.

2. 반포 센트럴 푸르지오 써밋
대우건설은 서초구 반포동 삼호가든4차를 재건축한 ‘반포 센트럴 푸르지오 써밋’을 10월에 분양한다. 이전이 예정된 서울 서초구 국군정보사령부 부지와 인접해 있어 수혜가 예상된다. 단지는 뛰어난 교육환경과 생활편의시설이 강점이다. 단지 바로 앞에 반포고등학교가 위치하고, 서원초, 원촌중이 도보 5분 거리다. 또 자율형사립고인 세화고를 비롯해 세화여고, 서울고, 은광여고 등도 가깝다. 지하철 9호선 사평역 역세권 아파트로 대중교통 이용이 수월하다. 반포한강시민공원, 서리풀공원, 예술의전당 등이 인접해 여가 생활을 누리기에도 좋다. 단지는 전용면적 49~133㎡의 751가구로 구성되며, 이 중 일반 분양은 전용면적 59~133㎡ 201가구다.

3. 반포 래미안 아이파크
현대산업개발과 삼성물산은 서울시 서초구 반포동 ‘서초 한양아파트’를 재건축한 ‘반포 래미안 아이파크’를 분양한다. 이 단지 역시 국군정보사령부 부지와 인접해있다. 강남 테헤란로 업무지구가 차량으로 10분이면 이동이 가능해 직주근접성이 뛰어나다. 반포 명문학군에 속하는데다 서원초, 원명초, 반포고 등을 걸어서 이용할 수 있다. 지하철 9호선 사평역이 걸어서 10분 거리에 있다. 단지는 지하 2~지상 34층 11개 동 전용 49~150㎡ 829가구(임대 116가구)로 구성됐고, 이 중 257가구를 일반에 선보인다.

4. 에코시티자이
GS건설은 전북 전주시 에코시티에 ‘에코시티자이’를 10월 분양한다. 에코시티는 옛 35사단 부지인 전주 송천동 일대 199만여㎡ 부지에 주거특화 생태신도시로 조성된다. 단지 인근으로 2만여 명의 근로자가 근무하는 전주1, 2산업단지, 완주산업단지 등이 있다. 지상 최고 24층 9개 동 전용면적 59~116㎡ 640가구 규모다.

5. 에코시티 데시앙
태영건설도 10월 전주 에코시티 4블록과 5블록에서 ‘에코시티 데시앙’을 분양한다. 단지는 축구장(약 7140㎡) 28개 규모의 에코시티 최대 공원인 센트럴파크(약 20만㎡)와 맞닿아 있다. 2개 블록을 합해 모두 1382가구의 대단지다. 4블록은 지하 2~지상 30층 8개 동 전용면적 59~84㎡ 총 720가구며, 5블록은 지하 2~지상 30층 7개 동 전용면적 59~104㎡ 총 662가구 규모다.