코로나19로 상가 공실률 증가…서울 이태원·명동 20%대

코로나19 재확산으로 확진자가 급증하고 있는 가운데 서울 남대문시장이 한산한 모습을 보이고 있다. /송의주 기자songuijoo@

코로나19로 인해 지난해 4분기 오피스, 상가 대부분의 임대료가 하락했다. 상가 공실률도 상당수 지역이 전국 평균을 웃돌았다.

27일 한국부동산원에 따르면 지난해 4분기 상업용부동산 임대동향조사 결과 시장임대료 변동을 나타내는 임대가격지수는 전분기 대비 오피스 0.35% 하락했으며 상가의 경우 중대형 0.51%, 소규모 0.53%, 집합 0.43%로 각각 하락했다.

전국 평균 임대료는 오피스(3층 이상 평균)가 ㎡당 17만1000원, 상가(1층 기준)는 ㎡당 집합 27만6000원, 중대형 ㎡당 26만3000원, 소규모 ㎡당 19만6000원 순이었다.

공실률은 상가를 중심으로 증가세를 보였다. 코로나19 장기화에 따른 매출 하락, 자영업자 감소, 임대매물 증가 등으로 경기도를 제외한 모든 지역에서 중대형 상가의 공실률이 증가했다.

중대형 상가는 연중 침체가 지속되는 가운데 다중이용시설을 중심으로 영업부진을 겪으면서 연초대비 11.7%에서 12.7%, 소규모 상가는 5.6%에서 7.1%로 증가했다. 특히 경북, 세종, 충북 등이 전국 평균(12.7%) 대비 높은 공실률을 나타냈다.

서울은 오피스·중대형 상가에서 전국 평균 이하의 공실 수준을 보였다. 상가는 외국인 관광객 의존도가 높은 명동 상권에서 코로나19 영향으로 공실이 급증한 가운데 연초대비 중대형 상가는 7.9%에서 8.8%, 소규모 상가는 4.0%에서 7.5%로 공실률이 증가했다.

특히 이태원 26.7%, 명동 22.3%, 광화문 15.3% 등 상권 중심지에서 높은 공실률을 기록했다.

소규모 상가는 전북, 세종, 대전 등이 전국 평균(7.1%) 대비 높은 공실률을 나타냈다.

오피스의 경우 상가에 비해 코로나19의 영향은 적은 편이었지만 서울과 6대 광역시는 전반적으로 안정적인 수요를 바탕으로 공실률 소폭 감소해 전분기 대비 0.3%p 감소한 11.0%를 기록했다.