10·15 대책 후 광진·성수·강동·마포 ‘한강벨트’ 아파트 거래량 90% ‘뚝’

11월 서울 아파트 거래 신고 건수 총 2372건…한달새 73%↓
광진·성수·강동·마포 순으로 감소폭 커
12월에도 극심한 거래 절벽 이어질 듯

서울 시내 아파트 밀집지역 전경./연합뉴스

정부의 10·15 부동산 대책 영향이 서울 아파트 매매 시장 전반으로 퍼지는 가운데, 한강벨트 일대 아파트 거래량이 직격탄을 맞으며 크게 감소한 것으로 조사됐다.

서울 전역이 조정대상지역·투기과열지구 등 규제지역과 토지거래허가구역으로 묶이면서 주택담보대출 한도 감소 및 '갭투자'(전세 끼고 매매)가 불가능해진 영향으로 보인다.

7일 국토교통부 실거래가시스템에 따르면 전날 기준 11월 서울 아파트 거래 신고 건수는 총 2372건(공공기관 매수 제외)였다. 전월(8663건) 대비 72.6% 줄었다.

11월 계약의 거래 신고 기간이 이달 말까지 약 3주 남은 시점이지만, 감소폭이 두드러진다.

자치구별로 마포구, 성동구, 광진구, 동작구, 강동구 등 한강벨트 지역의 거래량 감소가 두드러졌다. 토허구역 지정에 대비해 전세를 낀 매수자들이 대거 몰렸다가 토허구역 지정 후 매수자들이 관망세로 돌아선 영향으로 해석된다.

실제 광진구의 11월 계약 신고 건수는 현재까지 18건에 그치며 10월(210건)에 비해 91.4% 줄었다.

같은 기간 성동구도 383건에서 39건으로 89.8% 감소했다. 강동구(568건→59건, -89.6%), 마포구(424건→46건, -89.2%) 등도 크게 줄었다.

이달 들어서도 서울 아파트 매매 시장에는 극심한 거래 침체가 이어질 전망이다. 시중은행들이 올해 가계대출 총량 관리에 들어가면서 금리를 높이고 주택 구입용 주택담보대출을 중단한 은행이 늘고 있어서다.