*서울 강동, 인천 송도 등 대형사 분양단지 고려해볼만
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| '래미안 강동 팰리스' 조감도. |
생애최초 취득세 면제와 양도세 감면 일몰이 22일로 열흘 밖에 남지 않았다.
양도세 면제 혜택은 전용 85㎡ 이하 또는 6억원 이하 분양주택을 계약할 경우 향후 5년간 양도세를 물지 않아도 되는 시장 부양책이다.
시세차익에 대한 세금부담을 덜 수 있는 만큼 연내에 계약을 고려하는 만큼 투자와 내집마련을 동시에 고려한다면 연내 계약을 서두르는 것도 현명한 선택이 될 수 있다.
부동산 시장에서는 대형건설사가 분양한 단지를 알아보는 것이 다소 안전한 투자가 될 수 있다고 보고 있다.
같은 지역에 분양한 단지라도 브랜드에 따라 선호도와 아파트 품질 수준이 차이가 날 수 있고 입주 후 가격 격차로 벌어질 수 있어서다.
다음은 수도권에 분양 중인 대형사 아파트 소개다.
◇래미안 강동팰리스 = 삼성물산은 서울시 강동구 천호동에 래미안 강동팰리스를 분양 중이다. 전용 59~84㎡, 총 999가구(펜트하우스 151·155㎡ 12가구 포함)로 전체 가구의 99%가 중소형으로 구성돼 있다.
5호선 강동역이 지하로 직접 연결되는 초고층 아파트로 지역의 랜드마크 아파트다. 단지 내 구립 어린이집이 들어서며 컨시어지 서비스 등 차별화된 고급 생활문화서비스를 도입해 최상의 편의성을 제공한다.
◇래미안 마포 웰스트림 = 서울 마포구 현석2구역을 재개발한 아파트 '래미안 마포 웰스트림'이 현재 분양 중이다. 총 773가구 중 일반 분양되는 물량은 전용 59~84㎡ 217가구다. 지하철 6호선 광흥창역과 대흥역 사이에 위치해 있어 두 역을 모두 걸어서 이용이 가능하다. 단지 인근의 서강로, 강변북로, 올림픽대로, 마포대교, 서강대교 등의 도로망을 통해 도심권, 여의도, 강남권 등의 업무지역으로 손쉽게 출퇴근이 가능하다.
◇송도 아트윈 푸르지오 = 대우건설은 송도국제도시 국제업무단지(IBD) G4-1블록에 송도 아트윈 푸르지오를 분양 중이다. 전용 84~210㎡, 총 999가구 규모로 60층 높이의 초고층 주상복합으로 호텔, 오피스텔, 근린생활시설등도 함께 조성된다.
GCF사무국이 입주한 G타워 맞은편에 위치하며, 송도국제도시에서 유일하게 인천지하철 1호선 센트럴파크역과 단지 지하1층이 직접 연결되는 초역세권이다.
현재 남은 물량에 대해 분양 납부조건을 완화해 주는 '내집마련 특별프로그램'을 시행 중으로 중도금무이자 확대실시 및 발코니확장 금액을 지원해준다.
◇용두 롯데캐슬 리치 = 롯데건설은 서울 동대문구 용두동에서 총 311가구 전용 50~114㎡로 구성된 용두 롯데캐슬 리치를 분양 중이다. 이 단지는 일부 대형평형을 제외하면 연내 구입 시 양도세 면제 혜택을 받을 수 있다.
이 아파트는 지하철 1호선 제기동역이 가깝다. 단지가 위치한 용두동 일대는 인근 청량리역의 민자역사 개발과 GTX 노선 중 의정부~금정 노선이 예정돼 서울 도심권의 관문 역할을 수행하는 요지로 새롭게 주목 받고 있다.
◇가재울 뉴타운 = 서울 서대문구 남가좌동 가재울뉴타운4구역서는 GS건설·SK건설·현대산업개발이 공동 시공하는 '가재울뉴타운 제 4구역 주택재개발 정비사업'이 분양 중이다.
서울 도심에서 보기 드문 4300세대의 미니신도시급 대단지면서 전용 85㎡ 또는 6억 이하 물량이 일반분양 1550가구 중 1150가구로 양도세 감면 수혜단지로 실수요자들이 노리기에 안성맞춤이다.
모든 계약자에게 발코니 무료 확장, 시스템에어컨 무상으로 설치해준다. 계약자의 비용 부담을 줄이기 위해 계약금 분납제, 중도금 무이자 혜택까지 제공해 계약금만 내면 입주까지 추가 비용이 들지 않는다.
◇영통 SK VIEW = SK건설은 경기 수원시 영통구 망포동 일대에 위치한 영통 SK VIEW를 분양 중이다. 망포동 일대 11년만에 공급되는 1군 시공사 아파트다.
이 단지는 분당선 망포역을 도보로 이용 가능한 역세권 입지를 갖췄다. 수원 삼성디지털시티가 차가깝고 삼성전자 나노시티 기흥화성캠퍼스 및 경희대학교 수원캠퍼스도 인접해 풍부한 배후수요를 갖췄다.
대천초, 망포중 등으로 걸어서 통학 가능하고 영통지구 학원가도 가까워 교육환경이 우수하다. 지하 2층~지상 26층 총 8개동 규모이며, 총 710가구 모두 전용면적 59, 84㎡의 중소형으로만 구성된다.
◇인천 SK Sky VIEW = SK건설은 인천 남구 용현학익지구 2-1블록 인천 SK Sky VIEW도 분양중이다. 전용 59~127㎡ 총 3971가구 중 전용 84㎡ 이하 소형이 전체의 78%를 차지한다.
4000가구에 이르는 대단지인 만큼 조경에 공을 들여 힐링 아파트로 지어질 계획이며 단지 내 수영장도 설치된다.
경인고속도로와 제2경인고속도로가 가깝다. 내년 개통 예정인 수인선 용현역을 도보로 이용할 수 있어 향후 역세권 프리미엄이 기대된다.
단지 가까이에 용현남초, 용현중여중, 인항고 등의 교육시설이 위치해 있다. 인하대, 인하공업전문대학, 인천지방법원 등도 가깝다.
