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17일 부동산114에 따르면 이번 주 서울아파트값은 관망세가 심화되면서 전주 대비 0.02% 떨어졌다. 재건축(-0.06%)도 9주 연속 내림세를 이어갔다.
신도시와 수도권은 매도·매수 모두 관망심리에 횡보장이 이어지고 있다. 지역별로 등락이 있지만 대체로 움직임이 미미하다.
전세시장은 안정된 모습을 이어가는 모습이다. 서울(0.03%)은 소폭의 상승세가 이어졌고 수도권은 큰 움직임 없이 보합세를 나타냈다. 신도시(-0.01%) 전반적으로 거래가 뜸해진 영향으로 주간 전셋값이 하락했다.
◇ 매매
서울은 ▼강동(-0.06%) ▼동작(-0.05%) ▼성북(-0.04%) ▼영등포(-0.04%) ▼강남(-0.03%) ▼구로(-0.03%) ▼노원(-0.03%) ▼동대문(-0.03%) ▼마포(-0.03%) ▼성동(-0.03%) ▼송파(-0.03%) 순으로 매매가격이 하락했다.
강동은 고덕주공 재건축 중 상대적으로 사업속도가 더딘 상일동 고덕주공5~7단지가 금주 500만~1000만원 가량 떨어졌다. 한편 최근 사업시행변경인가를 받은 3~4단지와 7월 관리처분총회를 예정하고 있는 2단지는 다른 단지보다 사업속도가 빨라 보합세를 나타냈다.
동작은 동작동 이수힐스테이트, 신대방동 보라매롯데낙천대 등이 500만~2000만원 가량 내렸다. 거래뿐 아니라 매수문의 조차 뜸해 기존에 나왔던 매물 가격이 추가로 조정됐다. 성북 역시 매수세 부진으로 가격 조정을 보였다. 돈암동 한진, 정릉동 경남 등이 금주 250만~1000만원 정도 떨어졌다.
한편 △관악(0.07%) △은평(0.01%) △강북(0.01%)은 저가 매수세가 유입되면서 오름세를 보였다. 관악은 봉천동 관악드림타운(삼성/동아), 봉천동 성현동아 등이 250만~1000만원 가량 올랐다. 은평에서는 신사동 이랜드, 응암동 금호가 250만~500만원 가량 상승했고 강북에서는 번동 오동공원현대가 500만원 올랐다.
신도시와 수도권은 보합세에 머물렀다. 지역별로 등락이 있었지만 매도-매수자 모두 관망심리가 강해 가격 조정 폭이 크지 않았다.
신도시는 △일산(0.01%)과 ▼산본(-0.02%)에서 가격변동이 나타났다. 일산은 GTX 일산지역 종착역인 대화역 주변 소형아파트 거래가 이뤄지며 가격이 상승했다. 대화동 장성2단지대명이 금주 250만~500만원 가량 올랐다. 산본은 산본동 세종주공6단지가 계속된 거래부진으로 250만원 가량 내렸다. 한편 분당은 리모델링 추진단지에 급매물을 찾는 매수세가 있었지만 거래까지는 이어지지 않으며 보합세를 보였다.
수도권은 ▼파주(-0.04%) ▼부천(-0.02%) ▼시흥(-0.02%) ▼용인(-0.02%) ▼화성(-0.01%)순으로 매매가격이 하락했다. 파주는 금촌동 서원마을뜨란채7단지가 250~500만원가량 떨어졌다. 부천은 상동 경남아너스빌이 1000만원 가량 하락했고, 시흥은 정왕동 영남1차, 장현동 장현II-N플러스빌 등이 250만원 가량 내렸다. 실입주 매물을 찾는 수요도 뜸해지면서 매물이 조금씩 쌓이고 있다.
◇ 전세
서울은 전세수요가 많지 않지만 일부 지역 전세매물이 부족해 전셋값이 상승했다. △구로(0.24%) △관악(0.18%) △동대문(0.13%) △강남(0.11%) △성동(0.10%) △영등포(0.10%) △강북(0.08%) △도봉(0.06%) △마포(0.05%) 순으로 올랐다.
구로는 개봉동 현대1단지가 면적별로 500만~2500만원 가량 전셋값이 올랐다. 관악은 봉천동 관악푸르지오, 봉천동 관악드림타운(삼성/동아)가 500만~1000만원 가량 뛰었다. 동대문은 답십리동 두산, 이문동 현대 등이 500만~2000만원 가량 올랐다.
반면 ▼강서(-0.10%) ▼서초(-0.07%) ▼강동(-0.03%) ▼동작(-0.02%) ▼성북(-0.01%) ▼노원(-0.01%)은 전셋값이 하락했다.
강서는 마곡지구 입주가 가까워지면서 일대 전세매물이 늘고 있다. 화곡동 우장산롯데캐슬, 방화동 동성, 마곡동 벽산 등이 500만~1500만원 가량 떨어졌다. 서초는 주춤해진 수요로 전세매물이 소진되는 속도가 더뎌지면서 전셋값이 하락했다. 방배동 경남, 서초동 진흥, 잠원동 한신5차 등이 1000만~2500만원 가량 떨어졌다.
신도시는 전세거래가 더디게 진행되면서 ▼분당(-0.03%) ▼평촌(-0.03%) ▼산본(-0.03%) 전셋값이 하락했다.
분당은 야탑동 장미동부, 구미동 무지개대림 등이 주간 250만~500만원 가량 내렸다. 평촌은 호계동 무궁화한양, 무궁화효성이 500만원 가량 내렸고, 산본은 산본동 주공11단지가 250만원 가량 떨어졌다.
한편 △김포한강(0.04%) △일산(0.01)은 전셋값이 상승했다. 전셋집을 찾는 수요가 줄었지만 매물부족이 여전해 김포 장기동 고창마을자연앤어울림, 일산 마두동 강촌1단지 동아 등이 주간 250만원 가량 올랐다.
수도권은 ▼광명(-0.11%) ▼안양(-0.03%) ▼파주(-0.03%) ▼군포(-0.02%) ▼안성(-0.02%)은 전셋값이 하락했고 △수원(0.03%) △용인(0.03%) △평택(0.02%) △고양(0.02%) △화성(0.01%) △김포(0.01%)는 상승했다.
광명은 철산동 푸르지오하늘채가 1000만~2000만원 가량 내렸다. 전세수요가 감소하며 그간 올랐던 가격이 조정됐다. 그리고 안양 평촌동 인덕원대우, 안성 석정동 신원아침도시 등도 전세거래가 더디게 진행되면서 금주 전셋값이 250만원 가량 내렸다.
함영진 부동산114 리서치센터장은 “정부의 임대소득 과세방침 이후 위축된 매수세로 시장의 관망세는 심화됐지만 상승동력은 뚜렷하지 않아 당분간 거래시장이 회복되기는 어려워 보인다”며 “6월 지방선거 및 부동산 관련 법안 처리 후 시장이 살아날 수 있어 조금 더 지켜봐야겠지만 계절적 비수기와 시장변동을 예측할만한 상승 모멘텀이 부족한 만큼 하방경직성은 유지될 것”이라고 내다봤다.
