"연 수익률 5%대 오피스텔 투자하면 대출금 변제하고도 5~6% 수익 가능"
오피스텔 투자가 다시 주목 받고 있다. 기준금리가 역대 최저수준인 2%로 인하되고 예금금리가 연 1% 대로 떨어지면서, 투자처로서 은행의 매력이 떨어졌기 때문이다.
특히 연 5%이상의 수익을 낼 수 있는 소형오피스텔을 찾는 투자자들이 늘면서 비슷한 조건의 오피스텔 몸값이 높아질 것으로 전망된다.
12일 부동산114에 따르면 전국 오피스텔 평균 임대수익률은 5.72%로 집계됐다. 이 중 인천 오피스텔 평균 수익률이 연 6.46%를 기록해 가장 높았다. 경기도는 5.76%, 서울은 5.29%를 각각 기록했다.
그러나 평균 수익률을 한참 밑도는 단지들도 많다는 게 부동산 투자 전문가들의 설명이다. 이 때문에 오피스텔 투자를 염두한다면 관심있는 지역의 오피스텔 투자 수익률을 사전에 잘 따져봐야 한다.
오피스텔 임대수익률은 크게 월세와 투자금으로 구성된다. 투자금 1억원, 보증금 500만원, 월세 42만원(42만원*12개월=506만원)이라면 연간 5% 수준의 임대수익(506만원/(1억원-500만원))이 가능하다고 예상할 수 있다.
전문가들은 장기 저리 대출을 활용하는 것도 똑똑한 오피스텔 투자를 이끌 수 있다고 조언한다. 보유자금이 1억원 이상이라면 대출를 통해 2억원 수준의 오피스텔까지 투자물건 범위를 넓혀보는 것도 방법이라는 설명이다. 이런 경우 대출이자(연 3% 수준)를 감수하더라도 임대수익률(연 5% 이상)을 더 높일 수 있기 때문이다.
예를 들어 자본금 1억원으로 연 수익률 5%의 오피스텔에 투자할 경우 월 42만원 정도의 임대료를 받을 수 있다. 그런데 여기에 1억원을 대출해 월 임대료 83만원 정도를 받을 수 있는 2억짜리 오피스텔(연 수익률 5%)에 투자하면 매달 58만원(83만원-25만원(대출 이자))의 임대료를 기대할 수 있어 수익률이 5.8%까지 올라갈 수 있다.
다만 공실 위험, 수선비, 세금, 중개보수 등 별도 비용까지 감안하면 실제 수익률은 더 낮아질 가능성이 있기 때문에 연 수익률 5~6% 이상인 오피스텔을 중심으로 투자해야, 수익률이 최소한 연 4~5% 이상을 기대할 수 있다는 설명이다.
서울을 비롯한 수도권에서 연 5~6%의 양호한 수익률을 내는 오피스텔은 아래와 같다.
△ 서울 강남구 역삼동 ‘대우디오빌3’
서울 강남구 강남대로84길에 위치한 ‘대우디오빌3’는 지상15층 1개동, 전용면적 28~35㎡ 총 294실로 지난 2004년 입주했다. 지하철2호선 강남역, 역삼역이 도보 10분 거리에 있고, 신분당선과도 가깝다. 주변에 삼성전자, 메리츠화재 등의 대기업이 있어 직장인 임차수요가 많고, 상업시설을 중심으로 유동인구가 풍부한 것도 장점으로 꼽힌다. 전용면적 30㎡ 기준, 매매가격은 1억7500만원, 보증금/월세는 1000만원/85만원으로 연 수익률은 6.18% 수준이다.
△ 서울 강서구 등촌동 ‘강서메트로칸’
서울 강서구 공항대로45가길에 위치한 ‘강서메트로칸’은 지상15층 1개동, 전용면적 16~38㎡ 총 382실로 2013년 입주했다. 교차로 대로변에 위치해 출퇴근을 위한 자가용 이동이 편리하며, 지하철9호선 가양역도 도보 10분 이내에 있다. 김포공항 외에 마곡지구, 상암DMC 등 신흥업무시설 조성지구와 근접해 중기적으로 임차인 모집에 유리한 곳이라는 평가다. 전용면적 19㎡ 기준, 매매가격은 1억500만원, 보증금/월세는 1000만원/45만원으로 연 수익률은 5.68% 수준이다.
△ 서울 송파구 문정동 ‘한화오벨리스크’
서울 송파구 충민로5에 있는 ‘한화오벨리스크’는 지상15층 1개동, 전용면적 24~76㎡ 총 1533실로 2013년 입주했다. 지하철8호선 장지역과 도보 10분 거리이며, 자가용 이용 시 서울외곽순환고속도로 진출입이 편리하다. 단지 바로 앞에 가든파이브 상업시설이 인접한 것이 특징이며, 문정도시개발구역(법조타운) 조성에 따른 수혜도 기대된다. 전용면적 27㎡ 기준, 매매가격은 1억6100만원, 보증금/월세는 1000만원/70만원으로 연 수익률은 5.56% 수준이다.
△ 경기 성남시 수내동 ‘로얄팰리스하우스빌’
경기도 성남시 분당구 백현로에 있는 ‘로얄팰리스하우스빌’은 지상31층 1개동, 전용면적 22~117㎡ 총 756실로 지난 2003년 입주했다. 분당선 수내역과 도보 5분 거리에 있고, 경부고속도로 진출입이 편리하다. 백화점, 은행 등의 상업시설이 밀집된 곳으로 분당세무서, 분당구청, 한국잡월드 등의 공공기관과 인접한 것이 특징이다. 또한 판교테크노밸리와도 차량 10~15분 거리로, 직장인 인구유입이 기대된다. 전용면적 22㎡ 기준, 매매가격은 1억4350만원, 보증금/월세는 1000만원/57만원으로 연 수익률은 5.17% 수준이다.
△ 인천 남동구 구월동 ‘금호꼬르띨레’
인천 남동구 예술로에 들어선 ‘금호꼬르띨레’는 지상15층 1개동, 전용면적 24~37㎡ 총 436실로 2004년 입주했다. 인천지하철1호선 예술회관역과 도보 5분 거리이며, 제2경인고속도로와 근접한다. 주변에 백화점, 영화관, 아울렛, 인천종합터미널, 로데오거리, 먹자거리, 농수산물시장 등 다양한 상업시설이 가깝고, 인천경찰청과 인천종합예술회관, 남인천세무서도 인근에 있다. 전용면적29㎡ 기준, 매매가격 8200만원, 보증금/월세는 500만원/47만원으로 연 수익률은 7.4%수준이다.
특히 연 5%이상의 수익을 낼 수 있는 소형오피스텔을 찾는 투자자들이 늘면서 비슷한 조건의 오피스텔 몸값이 높아질 것으로 전망된다.
12일 부동산114에 따르면 전국 오피스텔 평균 임대수익률은 5.72%로 집계됐다. 이 중 인천 오피스텔 평균 수익률이 연 6.46%를 기록해 가장 높았다. 경기도는 5.76%, 서울은 5.29%를 각각 기록했다.
그러나 평균 수익률을 한참 밑도는 단지들도 많다는 게 부동산 투자 전문가들의 설명이다. 이 때문에 오피스텔 투자를 염두한다면 관심있는 지역의 오피스텔 투자 수익률을 사전에 잘 따져봐야 한다.
오피스텔 임대수익률은 크게 월세와 투자금으로 구성된다. 투자금 1억원, 보증금 500만원, 월세 42만원(42만원*12개월=506만원)이라면 연간 5% 수준의 임대수익(506만원/(1억원-500만원))이 가능하다고 예상할 수 있다.
전문가들은 장기 저리 대출을 활용하는 것도 똑똑한 오피스텔 투자를 이끌 수 있다고 조언한다. 보유자금이 1억원 이상이라면 대출를 통해 2억원 수준의 오피스텔까지 투자물건 범위를 넓혀보는 것도 방법이라는 설명이다. 이런 경우 대출이자(연 3% 수준)를 감수하더라도 임대수익률(연 5% 이상)을 더 높일 수 있기 때문이다.
예를 들어 자본금 1억원으로 연 수익률 5%의 오피스텔에 투자할 경우 월 42만원 정도의 임대료를 받을 수 있다. 그런데 여기에 1억원을 대출해 월 임대료 83만원 정도를 받을 수 있는 2억짜리 오피스텔(연 수익률 5%)에 투자하면 매달 58만원(83만원-25만원(대출 이자))의 임대료를 기대할 수 있어 수익률이 5.8%까지 올라갈 수 있다.
다만 공실 위험, 수선비, 세금, 중개보수 등 별도 비용까지 감안하면 실제 수익률은 더 낮아질 가능성이 있기 때문에 연 수익률 5~6% 이상인 오피스텔을 중심으로 투자해야, 수익률이 최소한 연 4~5% 이상을 기대할 수 있다는 설명이다.
서울을 비롯한 수도권에서 연 5~6%의 양호한 수익률을 내는 오피스텔은 아래와 같다.
△ 서울 강남구 역삼동 ‘대우디오빌3’
서울 강남구 강남대로84길에 위치한 ‘대우디오빌3’는 지상15층 1개동, 전용면적 28~35㎡ 총 294실로 지난 2004년 입주했다. 지하철2호선 강남역, 역삼역이 도보 10분 거리에 있고, 신분당선과도 가깝다. 주변에 삼성전자, 메리츠화재 등의 대기업이 있어 직장인 임차수요가 많고, 상업시설을 중심으로 유동인구가 풍부한 것도 장점으로 꼽힌다. 전용면적 30㎡ 기준, 매매가격은 1억7500만원, 보증금/월세는 1000만원/85만원으로 연 수익률은 6.18% 수준이다.
△ 서울 강서구 등촌동 ‘강서메트로칸’
서울 강서구 공항대로45가길에 위치한 ‘강서메트로칸’은 지상15층 1개동, 전용면적 16~38㎡ 총 382실로 2013년 입주했다. 교차로 대로변에 위치해 출퇴근을 위한 자가용 이동이 편리하며, 지하철9호선 가양역도 도보 10분 이내에 있다. 김포공항 외에 마곡지구, 상암DMC 등 신흥업무시설 조성지구와 근접해 중기적으로 임차인 모집에 유리한 곳이라는 평가다. 전용면적 19㎡ 기준, 매매가격은 1억500만원, 보증금/월세는 1000만원/45만원으로 연 수익률은 5.68% 수준이다.
△ 서울 송파구 문정동 ‘한화오벨리스크’
서울 송파구 충민로5에 있는 ‘한화오벨리스크’는 지상15층 1개동, 전용면적 24~76㎡ 총 1533실로 2013년 입주했다. 지하철8호선 장지역과 도보 10분 거리이며, 자가용 이용 시 서울외곽순환고속도로 진출입이 편리하다. 단지 바로 앞에 가든파이브 상업시설이 인접한 것이 특징이며, 문정도시개발구역(법조타운) 조성에 따른 수혜도 기대된다. 전용면적 27㎡ 기준, 매매가격은 1억6100만원, 보증금/월세는 1000만원/70만원으로 연 수익률은 5.56% 수준이다.
△ 경기 성남시 수내동 ‘로얄팰리스하우스빌’
경기도 성남시 분당구 백현로에 있는 ‘로얄팰리스하우스빌’은 지상31층 1개동, 전용면적 22~117㎡ 총 756실로 지난 2003년 입주했다. 분당선 수내역과 도보 5분 거리에 있고, 경부고속도로 진출입이 편리하다. 백화점, 은행 등의 상업시설이 밀집된 곳으로 분당세무서, 분당구청, 한국잡월드 등의 공공기관과 인접한 것이 특징이다. 또한 판교테크노밸리와도 차량 10~15분 거리로, 직장인 인구유입이 기대된다. 전용면적 22㎡ 기준, 매매가격은 1억4350만원, 보증금/월세는 1000만원/57만원으로 연 수익률은 5.17% 수준이다.
△ 인천 남동구 구월동 ‘금호꼬르띨레’
인천 남동구 예술로에 들어선 ‘금호꼬르띨레’는 지상15층 1개동, 전용면적 24~37㎡ 총 436실로 2004년 입주했다. 인천지하철1호선 예술회관역과 도보 5분 거리이며, 제2경인고속도로와 근접한다. 주변에 백화점, 영화관, 아울렛, 인천종합터미널, 로데오거리, 먹자거리, 농수산물시장 등 다양한 상업시설이 가깝고, 인천경찰청과 인천종합예술회관, 남인천세무서도 인근에 있다. 전용면적29㎡ 기준, 매매가격 8200만원, 보증금/월세는 500만원/47만원으로 연 수익률은 7.4%수준이다.
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