“1%대 금리·청약제 개편, 겹호재에 불 붙네”…4월 5만6808가구 분양

부산 명지지구 중흥S-클래스 에듀오션 견본주택./제공=중흥건설

1%대 기준금리, 청약제도 개편 등으로 분양시장 문턱이 낮아진 가운데, 내달 전국 신규분양 예정 아파트 물량이 5만6000여가구에 이를 것으로 예상된다.

20일 부동산114에 따르면 4월 신규분양 예정 아파트 물량은 전월(4만2533가구) 대비 1만4275가구 증가한 5만6808가구로 집계됐다.

당초 3월 분양물량이 역대 최대물량인 2007년 12월(5만4843가구)을 갱신할 전망이었지만 4월 분양가상한제 폐지와 건설사들의 눈치작전에 일정이 다수 변경되면서 4월 분양예정 물량이 더 많아졌다.

청약제도 개편으로 진입이 한결 쉬워진 분양시장은 전세매물 부족과 사상초유의 1%대 기준금리 시대를 맞아 주택수요자들의 관심이 높아지고 있다. 건설사들 역시 열기에 힘입어 물량공세에 나서고 있어 당분간 분양시장의 열기는 계속될 전망이다.

다만 한꺼번에 많은 물량이 집중되고 일부 열기가 과열되는 양상도 보여 청약자는 분위기에 휩쓸려 청약에 나서기 보다는 분양가, 입지 등을 살피는 계획이 필요하다는 게 전문가들의 조언이다. 또한 분양가상한제 폐지 등을 앞두고 일정이 지연되는 경우도 있어 관심단지의 분양일정을 잘 체크해야겠다.

수도권 분양물량은 전월 대비 60.8% 증가한 3만7006가구가 분양될 예정이다.

서울에서는 금천구 ‘롯데캐슬골드파크3차’ 1236가구, 서대문구 ‘e편한세상아현역’ 1910가구, ‘아현역푸르지오’ 940가구 등 7667가구를 선보인다. 경기도는 동탄2신도시 ‘동탄린스트라우스더센트럴(C12)’ 617가구 등 전국 공급대기 물량의 47.9%인 2만7229가구가 공급된다.

이 외 광주 태전동 ‘힐스테이트태전’, ‘광주태전아이파크’ 등 3786가구, 남양주 진건지구 ‘다산진건자연&롯데캐슬’ 1186가구, ‘다산진건자연&e편한세상’ 1615가구와 부천 옥길지구 ‘부천옥길제이드카운티(A3·C2)’ 1190가구를 눈 여겨 볼만하다. 인천은 서창2지구 ‘e편한세상서창(10BL)’ 835가구, ‘인천서창2호반베르디움’ 600가구 등 2110가구가 공급된다.

지방은 경남과 충남 공급물량이 풍성한 가운데 전월 대비 1.4% 증가한 1만9802가구가 공급된다.

경남에서는 지방 시도 중 가장 많은 물량인 4664가구가 분양 대기 중이다. 거제시 ‘거제2차아이파크1·2단지’ 1279가구, ‘창원감계힐스테이트2차’ 836가구 등이 계획돼있다. 충남에서는 3278가구가 분양된다. ‘서산읍내동양우내안애’ 954가구, ‘천안신부동힐스테이트’ 984가구 등이다.

이 외 △전북(2442가구) △충북(2326가구) △대구(2148가구) △대전(1234가구) △전남(1163가구) △강원(615가구) △경북(486가구) △울산(448가구) △세종(381가구) △제주(354가구) △부산(263가구) 순으로 4월 분양 예정물량이 많다.

서울 금천구 독산동 ‘롯데캐슬골드파크3차’ = 롯데건설은 금천구 독산동 일대에서 ‘롯데캐슬골드파크3차’를 분양한다.

지하 5층~지상 47층, 6개 동, 전용 △59㎡ 742가구 △84㎡ 494가구 총 1236가구로 건립되며 이 중 1057가구가 일반 분양분이다. 단지 내 호텔, 롯데마트 등 생활편의시설이 들어서고 유치원과 초등학교 부지가 있다. 2014년 분양한 ‘롯데캐슬골드파크1·2차’와 함께 브랜드 타운을 형성하게 된다. 지하철1호선 금천구청역이 도보로 이용 할 수 있고 금천IC와 일직JC를 통해 서해안고속도로, 제2경인고속도로의 이용이 쉽다.

서울 서대문구 북아현동 ‘e편한세상아현역’ = 대림산업은 북아현1-3구역을 재개발해 ‘e편한세상아현역’을 분양한다.

지하 5층~지상 34층, 22개 동, 아파트 1910가구와 오피스텔 100실 총 2010가구로 지어진다. 일반분양은 아파트 전용면적별로 △59㎡ 23가구 △84㎡ 581가구 △114㎡ 21가구 등 625가구, 오피스텔 △27㎡ 100가구가 공급예정이다. 지하철 2호선 아현역과 5호선 애오개역을 걸어서 이용할 수 있는 더블역세권으로 여의도, 신촌, 종로, 광화문, 시청 등 서울 강북 도심과 가깝다. 추계초, 북성초, 한성고, 중앙여중·고 외에도 이화여대, 연세대, 서강대 등 학군시설이 풍부하다. 신촌현대백화점, 세브란스병원 등이 있는 신촌, 홍대 대학가 상권과 광화문 주변 서울 중심상권도 지척으로 뉴타운의 최대 장점인 편리한 생활편의시설을 그대로 누릴 수 있다.

서울 서대문구 북아현동 ‘아현역푸르지오’ = 대우건설은 서대문구 북아현1-2구역을 재개발해 ‘아현역푸르지오’를 공급한다.

지하 5층~지상 20층, 16개 동, 전용 34~109㎡, 총 940가구가 건립되며 315가구를 일반분양한다. 2호선 아현역과 이대역, 경의중앙선 신촌역을 도보로 이용할 수 있어 시청, 강남, 여의도 등 주요 업무지역으로 출·퇴근이 용이하다. 신촌현대백화점, 현대유플렉스, 신촌 상권 등 생활편의시설이 가깝고 북성초, 아현중, 한성중·고, 연세대, 이화여대 등 교육시설이 풍부하다.

경기 남양주시 진건읍 ‘다산진건자연&롯데캐슬(B2)&e편한세상(B4)’ = 경기도시공사는 롯데건설, 대림산업과 함께 경기도 남양주 진건지구 B2블록에 ‘다산진건자연&롯데캐슬’을 공급한다. 전용 74~84㎡, 1186가구와 B4블록 ‘자연&e편한세상’, 전용 74~84㎡, 1615가구를 공급할 예정이다. 인근에 진건역(지하철8호선)이 들어설 예정이고 인근에 초·중·고 교육시설과 중심상업시설이 인접해 있다.

경기 용인시 역북동 ‘용인역북지구우미린센트럴파크’ = 우미건설은 경기도 용인시 역북지구에서 ‘용인역북지구우미린센트럴파크’를 분양한다.

지하 2층~지상 34층, 총 1260가구 규모로 지어진다. 전 가구가 전용면적 84㎡이하의 중·소형으로 △59㎡ 378가구 △75㎡ 122가구 △84㎡ 760가구로 구성된다. 전 가구가 남향 위주로 배치되고 대부분 가구가 판상형구조로 설계됐다. 용인경전철 명지대역사 역세권으로 분당선 기흥역과 환승이 가능하다. 이마트가 인근에 있고, 초등학교 1개교가 신설되며 역북초 등 초등학교 3개교, 용신중, 용인고교와 명지대, 용인대 등 교육환경을 갖췄다.

경기 화성시 오산동 ‘동탄린스트라우스더센트럴(C12)’ = 우미건설은 동탄2신도시 광역 비즈니스 콤플렉스 내 C12블록에서 복합단지인 ‘동탄린스트라우스더센트럴’을 분양할 예정이다.

주거시설은 지하 3층~지상 44층, 아파트 전용 75~92㎡, 617가구와 오피스텔 전용 23~49㎡, 262실로 구성된다. 도보 10분 내 거리에 KTX 동탄역이 있고 인근 상업 및 업무시설을 모두 도보로 이용할 수 있다. 단지 내부로 총 2만9000여㎡ 규모의 테마 상업시설 ‘앨리스빌’이 조성돼 단지 내에서 모든 생활이 가능한 ‘원스톱라이프’ 주거환경을 제공한다.

경남 창원시 북면 ‘창원감계힐스테이트2차’ = 현대건설은 경남 창원시 북면 감계지구 4블록 15로트에 ‘창원감계힐스테이트2차’를 분양할 예정이다.

지하 2층~지상 25층, 11개 동, 전용 59~101㎡, 총 836가구로 구성된다. 현대건설은 창원 감계지구에 ‘창원감계힐스테이트1차’ 1082가구, ‘창원감계힐스테이트3차’ 630가구, ‘창원감계힐스테이트4차’ 1665가구를 성공적으로 분양하면서 금번 ‘창원감계힐스테이트2차’의 분양으로 약 4213 가구의 힐스테이트 브랜드타운을 완성할 예정이다.

충북 청주시 비하동 ‘청주비하동대광로제비앙1·2차’ = 대광건영은 청주시 흥덕구 비하동 일대를 개발해 ‘청주비하동대광로제비앙1·2차’, 전용 60~85㎡, 530가구를 공급한다. 청주고속버스·시외버스 터미널이 가깝고 단지 바로 옆 강서초등학교의 도보 통학이 가능하다. 단지 앞 가로수로를 이용하여 시내·외로의 진·출입이 쉽다.