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특히 자연적 입지 조건인 조망권은 시간이 지나도 변하지 않는 영구적인 가치 때문에 이미 주거지를 선택할 때 조망권은 중요한 선택 기준으로 자리 잡은 지 오래다. 또 아파트 조망권은 집값의 20%에 해당한다는 법원 판례가 있을 정도로 조망권은 가격에도 상당한 영향을 미치고 있다. 금융감독원도 2012년 1월부터 같은 아파트 단지·타입이라도 조망권 등에 따라 담보가치를 반영하는 ‘주택담보대출 담보가치평가 강화방안’을 시행 중이다. 과거 은행들은 관례적으로 1층을 제외한 나머지 층은 전부 같은 담보가치를 지닌 것으로 평가했다. 그만큼 조망권이 주택의 가치를 좌우하는 요소로 떠오른 것이다.
다음은 수변 조망권을 갖춘 분양 단지 5곳이다.
1. ‘세종 신동아 파밀리에 4차’
신동아건설은 다음달 초 행정중심복합도시 3-2생활권 M1블록에서 분양에 나서는 ‘세종 신동아 파밀리에 4차’를 분양한다. 단지 앞으로 금강이 흐르고 있어 조망은 물론 금강 수변공원의 자연환경을 누릴 수 있다. 지하 2층~지상 29층 11개동, 전용 59~84㎡, 총 713가구 규모로 이 중 일반분양은 387가구이다.
2. ‘미사 강변 호반 써밋플레이스’
이달 중 호반건설이 경기도 하남시 하남 미사지구 C2블록에서 분양하는 ‘미사 강변 호반 써밋플레이스’는 망월천 수변공원 조망권을 갖췄다. 주변으로 한강, 미사리 경정공원, 종합운동장, 영신 식물원 등이 있다. 단지는 지하 3층~지상 30층, 8개동에 총 846가구, 전용 99~154㎡로 구성된다.
3. ‘김해 진영2지구 중흥S-클래스 에코시티’
중흥건설 계열사인 중흥토건은 지난 17일 견본주택을 열고 단지 북측으로 주천강이 흐르고 남측에는 금병산이 자리한 ‘김해 진영2지구 중흥S-클래스 에코시티’를 분양 중이다. 전용 79~110㎡ 총 1521가구 규모로 구성된다.
4. ‘힐스테이트 동탄’
현대건설도 지난 17일 견본주택을 열고 신리천과 가까운 ‘힐스테이트 동탄’ 분양에 나섰다. 최고 33층의 높이로 조망권과 개방감을 높인 이 단지는 16개 동, 전용면적 61∼84㎡, 총 1479가구로 이뤄진다.
5. ‘평거 라온 프라이빗 시티 럭스’
라온건설이 지난 21일 견본주택을 열고 본격적인 분양에 나선 ‘평거 라온 프라이빗 시티 럭스’는 남강변에 있고, 진양호도 인접해 있다. 지하 5층~지상 13층, 1개동 규모로 오피스텔 전용면적 20~61㎡ 총 132실과 지하 1층~지상 2층 근린생활시설로 구성되어 있다.
