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3일 부동산114에 따르면 3월 첫째 주 서울 매매가격은 0.04%의 변동률을 보이며 7주 연속 상승했다.개포주공, 서초 통합재건축(반포동 한신3차 등), 잠실주공5단지 등이 사업추진 기대감으로 서울 아파트값 상승을 주도했다. 일반아파트는 중소형 매매전환 수요가 가격상승을 지탱하며 견조한 흐름을 이어가고 있다.
신도시(0.02%)와 경기·인천(0.00%)은 상대적으로 매매가격 변동성이 낮은 모습이다. 11.3대책 이후 가격조정도 적었고 매수세를 자극할만한 동력이 부족해 소폭의 등락을 반복했다.
전세가격은 서울과 신도시가 각각 0.03% 상승했고, 경기·인천은 보합(0.00%)을 나타냈다. 물건부족으로 전셋값이 오른 지역도 있지만 새아파트 입주와 주춤한 수요 영향으로 전세시장은 비교적 안정적인 흐름을 유지하는 모습이다.
◇ 매매
서울은 △종로(0.25%) △은평(0.13%) △성동(0.12%) △강서(0.11%) △서초(0.11%) △영등포(0.09%) 순으로 매매가격이 상승했다. 종로는 명륜2가 아남, 무악동 인왕산IPARK가 1,750만원-3,500만원 가량 올랐다. 지하철 이용이 편리한 역세권 단지로 중소형아파트를 찾는 직장인 수요가 꾸준하다. 은평은 매매전환 수요 영향으로 중소형 아파트값이 상승했다. 신사동 대주파크빌, 시티 등이 750만원-2,500만원 가량 올랐다. 성동은 금호동2가 신금호파크자이, 행당동 신동아 등이 1,000만원-1,500만원 정도 상승했다. 강서는 등촌동 대림, 염창동 강변힐스테이트 등이 750만원-2,000만원 가량 오른 가격에 거래된다. 서초는 반포동 신반포(한신3차) 등이 2,500만원-5,000만원 가량 올랐다. 2월 저가물건 위주로 매매거래가 이뤄진 이후 집주인은 가격 상승 기대감에 매물을 거둬들이는 분위기다.
반면 ▼양천(-0.24)은 거래공백이 이어지면서 약세를 보였다. 신정동 목동신시가지13단지, 목동신시가지14단지 등이 1,500만원-5,000만원 가량 하락했다.
신도시는 △분당(0.05%) △평촌(0.04%) △일산(0.03%) △판교(0.03%) △중동(0.01%) △동탄(0.01%) 순으로 상승했다. 분당은 최근 저가 매수세가 유입되면서 가격이 올랐다. 정자동 파크뷰가 2,000만원 가량 올랐다. 평촌은 역세권 아파트 위주로 매매가격이 상승했다. 평촌동 꿈건영5단지가 500만원, 초원LG가 250만원-500만원 가량 상승했다. 일산은 대화동 성저1단지동익이 500만원-1,000만원 가량 올랐다.
반면 ▼김포한강(-0.15%)은 새아파트 입주로 매물이 쌓이면서 장기동 고창마을한양수자인1차가 1,000만원 가량 하락했다.
경기·인천은 △광명(0.06%) △수원(0.04%) △구리(0.02%) △부천(0.02%) △시흥(0.02%)이 상승했다. 광명은 한동안 조용했던 매수세가 조금씩 움직이는 분위기다. 광명동 광명해모로이연이 1,000만원, 철산동 도덕파크타운1단지가 750만원 가량 올랐다. 수원은 정자동 동신1차가 500만원-1,000만원 상승했다. 구리는 교문동 덕현이 500만원 상승했고, 교문대우·동양고속이 500만원-1,000만원 올랐다.
▼양주(-0.05%) ▼평택(-0.03%) ▼용인(-0.02%) ▼안양(-0.02%) ▼군포(-0.02%)는 하락했다. 양주는 새아파트 입주 영향으로 삼숭동 양주자이5단지가 500만원-750만원 하락했고, 평택은 매수 수요가 뜸해 안중읍 늘푸른이 750만원 떨어졌다.
◇ 전세
서울은 △용산(0.39%) △중구(0.38%) △종로(0.30%) △은평(0.20%) △동대문(0.14%) 순으로 전셋값이 상승했다. 용산은 월세나 반전세 매물이 대부분으로 순수 전세매물이 귀하다. 이촌동 대우, 산천동 리버힐삼성 등이 1,500만원-2,500만원 가량 올랐다. 중구는 황학동 롯데캐슬베네치아가 1,500만원-2,000만원 가량 올랐고, 종로는 무악동 인왕산IPARK가 1,000만원-5,000만원 정도 상승했다. 일대는 광화문, 시청방면 중심업무지구로의 접근성이 좋아 전세매물을 찾는 수요가 꾸준하다.
학군 수요가 마무리되면서 전세수요가 뜸해진 양천은 금주 전세가격이 0.34% 하락했다. 신정동 목동신시가지13단지, 목동 목동신시가지4단지 등이 500만원-5,000만원 가량 내렸다.
신도시는 △일산(0.19%) △평촌(0.06%) △산본(0.03%) △분당(0.01%) △판교(0.01%) 순으로 전셋값이 올랐다. 일산은 새아파트인 백석동 일산요진와이시티가 500만원-1,500만원 가량 상승했다. 평촌은 중소형 전세 매물이 출시되지 않자 대형인 평촌동 꿈우성이 1,000만원 정도 올랐다. 산본은 금정동 충무2단지주공이 250만원 가량 상승했다. 반면 ▼김포한강(-0.10%)은 물량부담에 전셋값이 하향조정 됐고 ▼동탄(-0.04%)은 반송동 시범다은풍성신미주가 1,500만원 정도 떨어졌다.
경기·인천은 △안양(0.09%) △부천(0.05%) △화성(0.05%) △남양주(0.04%) △수원(0.03%)은 상승했다. 안양은 안양동 래미안안양메가트리아가 500만원-1,000만원 가량 올랐다. 새아파트를 선호하는 수요자들이 많아 거래가 활발한 편이다. 부천은 전세물건 부족으로 여월동 여월휴먼시아3단지의 전셋값이 1,000만원 가량 올랐다. 화성은 향남읍 상록하늘채가 1,000만원 상승했다.
▼과천(-0.32%) ▼양주(-0.13%) ▼군포(-0.12%) ▼고양(-0.08%)은 전셋값이 하락했다. 과천은 재건축이주가 마무리단계에 접어들며 별양동 주공5단지와 중앙동 주공10단지의 전셋값이 500만원-2,000만원 가량 하락했다. 양주는 입주 여파로 인해 삼숭동 양주자이5단지가 750만원-1,250만원 떨어졌다.
