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전세가율이 높은 지역에서는 매매로 갈아타기에 대한 부담이 상대적으로 적기 때문에 대출 문턱이 높아진 상황에서 실수요자들의 선호도가 높을 수 밖에 없다.
9일 부동산114에 따르면 11월말 기준 수도권(서울, 경기, 인천) 아파트 전세가율은 지난해 동기간 대비 2.43%포인트 하락한 70.81%다.
지역별로 살펴보면 △경기 의왕시(84.7%) △경기 군포시(84.2%) △서울 성북구(82.26%) △경기 용인시(81.94%) △인천 부평구(81.14%) △경기 파주시(80.82%) △경기 부천시(80.31%) △서울 중랑구(80.04%) 등 수도권 8개 지역에서는 80%대의 높은 전세가율을 기록하고 있다.
전세가율이 높다는 것은 매매가와 전세가의 가격 차이가 작다는 것이기 때문에 대출규제로 대출 금액이 줄어들어도 새집으로 갈아타기가 수월하다.
예를 들어 전세가율이 각각 80%, 60%인 지역에서 6억짜리 아파트를 구입한다고 했을 때 전세가율이 80%인 지역에서는 1억2000만원만 추가로 부담하면 되지만, 전세가율 60% 지역에서는 이보다 두 배가 많은 2억4000만원을 부담 해야 돼 실수요자들의 부담이 더 커질 수 밖에 없다.
또한 전세가율이 높은 지역은 임차수요가 풍부해 투자의 안정성을 검증 받은 지역인 만큼 최근 입주폭탄에 따른 역전세난이나 가격 하락에 대한 우려도 적다는 게 전문가들의 설명이다.
이런 이유로 전세가 비율이 높은 지역은 매매거래가 비교적 활발하다.
국토교통부 아파트매매거래량 자료를 보면 경기 의왕시(84.7%)의 경우 올해(1~10월까지) 아파트 매매거래량이 2558건으로 지난해 같은 기간 거래량(1997건)에 비해 28.1% 증가했다. 경기 용인시(81.94%)의 아파트도 올해(1~10월까지) 1만3018건 거래되며 지난해 같은 기간보다 4.03% 증가했다. 수도권 아파트 매매거래량이 이 기간 10%(29만 6292건→26만 6686건) 감소한 것과 대조적인 모습이다.
이에 따라 전세가율이 높은 경기도 파주, 용인, 인천시 부평구 등에서 연내 공급되는 새아파트에도 관심이 쏠린다.
현대산업개발은 이달 경기도 파주 운정신도시 A26 블록에서 ‘운정신도시 아이파크’를 분양할 예정이다. 이 단지는 지하 2층~지상 최고 29층 30개동, 전용면적 59~109㎡ 총 3042가구로 한국토지주택공사(LH), 파주운정주택사업㈜가 시행한다. 전용 59~84㎡ 2505가구는 공공분양, 전용 98~109㎡ 537가구는 민간분양으로 공급된다.
롯데건설은 이달 경기 용인시 성복동 일대에서 ‘성복역 롯데캐슬 파크나인’을 분양할 예정이다. 이 단지는 지하 2층~지상 20층 8개동, 전용면적 84~324㎡ 총 534가구로 규모로 조성된다.
GS건설은 경기 고양시 식사2지구 A1블록에서 ‘일산자이2차’를 분양할 계획이다. 이 단지는 지하 2층~지상 최고 32층, 6개 동, 전용면적 59~84㎡, 총 802가구 규모로 구성된다.
코오롱글로벌은 인천 부평구 부개인우 구역에서 ‘부개인우 하늘채’를 분양한다. 이 아파트는 지상 최고 32층, 7개동, 전용 34~84㎡, 총 922가구 규모로 조성되며 이중 552가구를 일반에 분양한다.
