[분양탐방]로또아파트 기대에 ‘하남 포웰시티’는 청약전쟁

분양가 3.3㎡당 1680만원 주변시세보다 낮아
예비청약자 "되기만 하면 최소 2억원 이상 차익"

27일 오후 하남 포웰시티 견본주택은 내방객들로 인산인해를 이뤘다./사진=황의중 기자

로또 아파트에 대한 사람들의 열망은 정부의 규제 속에서도 여전히 뜨거웠다.

27일 경기도 하남시에 위치한 ‘하남 포웰시티’ 견본주택 현장은 수많은 예비청약자들로 오전부터 대기줄이 길게 늘어섰다. 견본주택은 아기를 안고 온 부부는 물론 50·60대 중장년층까지 다양한 세대의 사람들로 북적였다.

‘하남 포웰시티’는 경기 하남시 감일지구 세 블록에 지하 4층~지상 30층, 24개동, 전용면적 73~152㎡, 총 2603가구 규모로 지어진다. 현대·대우·포스코·태영건설 등 4개의 대형건설사가 합동으로 공급하는 드문 단지로, 블록별 시공사 및 가구수는 △현대건설 B6블록 6개동 932가구 △포스코 건설 C2블록 9개동 881가구 △대우건설 C3블록 9개동 790가구 등이다.

이 단지는 차량으로 서울 송파까지 10분대, 강남까지는 30분대에 이동할 수 있다. 반경 1㎞(C2블록 기준)에 있는 마천역까지는 걸어서 10~15분이면 도착이 가능하다.

이곳은 공공택지여서 입주자 모집공고일(4월26일) 기준 하남시 1년 이상 거주자에게 일반분양분 30% 물량이 우선 배정된다. 하남 외 경기지역 6개월 이상 거주자에게 20%, 서울·인천 및 경기도(6개월 미만) 거주자에게는 50% 우선 공급이 이뤄진다.

B6블록은 전용면적 73~84㎡로 구성된 중소형 단지로 100% 청약 가점제가 적용되는 반면, C2·C3블록은 전용 85㎡ 초과 중대형 아파트다. 견본주택 상담원은 “C2·C3블록을 중심으로 추첨제를 노리는 서울 등 기타지역 사람들의 문의가 많다”고 말했다.

이 단지의 분양가는 주변시세보다 상대적으로 낮다. 이곳은 분양가 상한제가 적용돼 3.3㎡당 1680만원으로, 전용 84㎡ 분양가는 5억원~5억7200만원이며, 전용 99㎡는 6억200만원~6억9300만원 선이다. 위례는 3.3㎡당 가격이 2600만원 정도고 서울은 3000만~4000만원대란 점을 고려하면 큰 시세차익이 예상된다. 분양 전부터 로또 아파트로 꼽힌 이유다. 앞서 지난해 10월 분양한 하남 감일 스윗시티도 3.3㎡당 평균 1350만원으로 분양하자 공공분양물량임에도 약 반년새 분양가가 30% 가량 오른 바 있다.

이충현 분양소장은 “완전판매는 걱정하지 않는다”며 “오히려 청약이 과열돼 불법행위가 나올까봐 걱정된다”고 말했다.

실제 견본주택에서 만난 예비청약자 대부분은 서울 강동권 또는 남양주 등 인근 거주자들이 많았다. 이들은 어떻게든 청약 가능성이 높은 주택형을 찾느라 정신이 없었다. 강동구에서 온 50대 여성은 “어느 평대든 되기만 하면 최소 2억원 이상은 시세차익을 얻을 것으로 기대한다”고 말했다.

아내와 같이 온 남양주 거주 남성(37세)은 “청약가점이 낮아 1순위는 어렵고 2순위 청약을 위해 왔는데 분위기를 봐서는 당첨 가능성이 없을 것 같다”며 “어디서 2억원을 벌수 있냐, 다 시세차익을 바라보고 오는 사람들”이라고 꼬집었다.

한편 ‘하남 포웰시티’의 청약은 다음달 2일 특별공급을 시작으로 3일 1순위, 4일 2순위 접수를 받는다. 당첨자는 11일 발표한다.

27일 오전 경기도 하남시 ‘하남 포웰시티’ 견본주택 앞에서 늘어선 대기줄 모습/사진=황의중 기자