가계대출 규제에도 전세자금대출 폭증…증가율 40% 육박

주택 관련 자금 수요, '매매→전세' 쏠림 현상

정부의 가계대출 규제로 주택담보대출 증가세가 주춤했지만 전세자금대출만 따로 떼어놓고 보면 높은 증가율을 기록해 주거 관련 자금 수요가 여전한 것으로 나타났다. 집값은 여전히 높은 반면 상대적으로 전셋값이 빠지면서 전세 수요가 늘어났기 때문이다. 주요 4대 은행의 전세자금대출 증가율은 40%에 육박했다.

7일 금융권에 따르면 국민·신한·우리·하나은행 등 4대 은행의 4월 말 전세자금대출 잔액은 44조6314억원으로 집계됐다. 지난해 4월 32조1543억원보다 무려 38.8%(12조4771억원) 급증한 수준이다. 전월대비로 봐도 2.9%(1조2768억원)의 증가율은 지난해 3월과 4월을 비교한 증가율 1.7%(5308억원)보다 높다.

은행별로 보면 우리은행의 4월말 잔액이 전년동월 9조4431억원 대비 43.6% 급증한 13조5600억원을 기록하며 가장 높은 증가세를 이어갔다. 뒤이어 하나은행이 5조9061억원에서 8조2365억원으로 39.5% 늘었다. 국민은행(6조2599억원→8조5973억원)과 신한은행(10조5452억원→14조2376억원)도 각각 37.3%, 35.0%의 증가율을 보였다.

5월도 역시 같은 추세다. 우리은행의 전세자금대출 잔액은 지난해 5월 9조5939억원에서 44.1%(4조2281억원) 불어난 13조8220억원을, 신한은행은 34.3%(3조6840억원) 늘며 지난달 말 잔액이 14조4259억원을 기록했다. 국민은행과 하나은행은 아직 집계되지 않았다.

이 기간 전세자금대출을 포함한 주택담보대출 총액의 증가세가 주춤하던 것과는 다른 양상이다. 앞서 한국은행이 발표한 ‘2018년 4월중 금융시장 동향’에 따르면 전 은행권 주택담보대출은 주택 매매거래 감소 등으로 총 잔액은 6.8%(36조6000억원) 늘어난 578조4000억원이었다. 한은 관계자는 “다주택자 양도세 중과 등 정부의 본격적인 부동산 대책 시행 이후 주택매매거래량이 감소하며 주담대 증가 규모 자체는 줄었다”며 “4월 서울 아파트 매매거래량은 6000호로 전월 1만4000호보다 크게 줄었다”고 했다.

강화된 대출 규제 탓에 일부가 전세 수요로 넘어갔다는 분석이다. 정부가 지난해 주택담보대출비율(LTV)과 총부채상환비율(DTI)을 조이고 올해는 신(新)DTI와 총부채원리금상환비율(DSR)까지 시행하자 가용자금이 필요한 사람들이 전세자금대출로 돌아선 것이다. 전세자금대출의 경우 전세보증금의 80%까지 대출이 가능하다.

아직 4월 시중 통화량은 집계되진 않았지만 한은이 지난달 발표한 3월 중 통화 및 유동성을 보면 시중통화량을 의미하는 광의통화(M2, 평균잔액·월계열 기준)는 전년동기대비 5.8% 늘어난 2576조2000억원으로 집계됐다. 이에 대해 한은 측은 “전세자금 대출 수요 및 주택거래량 증가에 따른 신용공급 영향 등으로 가계부문을 중심으로 광의 통화량이 늘었다”고 설명했다.