지방 부동산시장에 엄습하는 ‘악성 미분양’ 공포

충청지역 준공후 미분양주택 20%대 증가
공급과잉 비싼집값에 불꺼진 집 쌓여

악성 미분양의 공포가 지방을 중심으로 커지고 있다. 특히 공급과잉인 충청 지역의 경우 새 주택과 기존 주택의 가격 차이가 커서 미분양 해소가 쉽지 않을 것이라는 우려마저 나온다.

27일 국토교통부 통계에 따르면 지난 5월말 기준 전국의 준공 후 미분양 물량은 1만2722가구로 전달보다 0.3% 늘었고, 전년 같은기간과 비교하면 26.3%나 급증했다. 이는 2015년 3월 이후 약 3년 만에 최고치이다.

준공 후 미분양은 입주 단계 이후에도 팔지 못했다는 뜻이다. 주택경기에 악영향을 주는 ‘악성 미분양’이기에 물량 증가에 따른 우려도 커지고 있다.

특히 전국에서 준공 후 미분양 물량이 가장 많은 충청 지역의 증가세가 눈에 띈다.

지난 1월말 충청도의 준공 후 미분양은 충북 990가구, 충남 2414가구로 총 3404가구였다. 그러나 불과 4개월만인 5월말 충북 1304가구, 충남 2863가구로 총 4167가구가 됐다. 같은 기간 수도권이 2512가구에서 2465가구로 줄고, 충청도 다음으로 준공 후 미분양 물량이 많은 경상도(3214가구)도 이 기간 44가구가 준 것과 달리 충청은 오히려 는 것이다.

충청 지역의 미분양이 유독 심한 이유는 공급과잉 때문이다. 5월말 충청도의 주택 착공 실적은 6257가구로 경기도(1만7660가구)를 제외하곤 가장 많다. 미분양 물량은 쌓이는 데 공급은 계속되는 셈이다.

이 때 발생하는 문제가 할인분양이다. 손실을 최소화해야 하는 건설사는 떨이로 재고 주택을 내놓을 수밖에 없지만, 선분양자 처지에서 보면 남보다 비싸게 산 집값이 더 떨어지는 부담까지 떠안아야 한다. 실제 2010년대 이후 준공 후 미분양이 늘어난 영종하늘도시에서는 할인분양에 반발한 기존 입주민과 건설사 간 소송으로 홍역을 치러야 했다.

건설업계 관계자는 “할인분양은 건설사 입장에서 가장 피하고 싶은 일”이라며 “보통 옵션을 제공하거나 무이자 대출 알선 또는 임대전환으로 풀어가고 있다”고 말했다.

미분양이 쌓이는 충청 지역의 새 주택의 값이 여전히 비싸다는 점은 더 큰 장애물이다.

부동산정보 서비스업체 직방에 따르면 올해 기준 전국의 준공 5년 이상 주택(단독·다가구, 연립·다세대) 실거래 매매가 대비 준공 5년 이하 주택 실거래가 매매가는 1.36배로 조사됐다. 같은 기간 충남과 충북은 각각 2.16배, 1.7배로 전국 평균치를 웃돌았다. 다른 지역보다 새 집값이 더 비싼 탓에 충청권 소비자는 새 집 사기를 주저할 가능성이 높다. 이 경우 미분양이 더 쌓이는 악순환에 놓이게 된다.

함영진 직방 빅데이터랩장은 “건설사들이 하반기에도 남은 공급물량을 쏟아내려고 하고 있어 분양물량이 쉽게 줄 것 같지 않다”며 “더구나 정부가 미분양·미계약 주택의 동·호수를 공개하려는 움직임도 일고 있어 준공 후 미분양을 해소하는 일이 녹록지 않아 보인다”고 말했다.