서울 재건축 12주 연속 하락…비강남권은 오름세 유지

정부의 보유세 개편안이 공개된 이후 서울 강남권 고가 재건축 아파트 가격이 약세를 보이고 있다

14일 부동산114에 따르면 이번주 아파트 매매가격은 서울이 0.05% 올라 지난 주(0.04%)와 비슷한 변동률을 나타냈다.

다만 고가 아파트가 포진한 재건축 아파트값(-0.01%)은 강남, 송파를 중심으로 12주 연속 약세를 이어갔다.

반면 일반아파트(0.06%)는 관악, 금천 등 비강남권을 중심으로 꾸준한 오름세를 보였다.

이밖에 신도시(0.06%)와 경기·인천(0.01%)은 소폭의 상승세를 나타냈다.

전세시장은 이사 비수기인 휴가철을 앞두고 약보합 흐름이 이어졌다.

서울(0.00%)은 제자리걸음을 했고 신도시와 경기·인천은 각각 0.01%, 0.03% 하락해 약세 국면을 지속했다.

◇매매
서울은 정부의 보유세 개편 논의에서 상대적으로 자유로운 강북권 중소형 아파트를 중심으로 상승했다.

△관악(0.20%) △금천(0.18%) △중구(0.15%) △동작(0.14%) △성북(0.14%) △구로(0.13%) △은평(0.10%) △강서(0.09%) △마포(0.09%) 순으로 올랐다.

관악은 실수요자가 거래할 수 있는 매물들이 부족한 분위기다. 봉천동 관악파크푸르지오와 관악현대가 500만원, 신림동 우정하이비전이 1000만원 올랐다. 동작은 상도동 상도현대가 1000만원, 사당동 극동이 500만~1000만원 상승했다. 성북은 보문동 보문아이파크가 1000만~2500만원, 정릉동 정릉풍림아이원이 250만~500만원 올랐다.

한편 송파는 이번주 0.04% 올라 8주 만에 상승 반전했다. 일부 저가 매수세가 유입되면서 잠실동 트리지움 전용84㎡가 1000만원 올랐다.

신도시는 판교를 중심으로 서울 아파트 가격 상승폭을 뒤늦게 쫓아가는(갭메우기) 현상이 나타났다.

△판교(0.18%) △동탄(0.17%) △분당(0.07%) △산본(0.04%) △위례(0.04%) 순으로 상승했다.

판교는 판교역 역세권인 백현동 백현마을6·7·9단지가 1000만~2500만원 상승했다. 동탄은 반송동 시범다은삼성래미안과 시범다은포스코더샵이 1000만~1500만원 올랐다.

경기·인천은 서울 접근성이 상대적으로 우수한 지역 위주로 상승했지만 외곽 지역은 하락했다.

△의왕(0.23%) △과천(0.20%) △광명(0.13%) △구리(0.09%) △광주(0.07%) 순으로 오른 반면 ▼평택(-0.16%) ▼안산(-0.11%) ▼파주(-0.06%) ▼남양주(0.03%) 등은 떨어졌다.

의왕은 포일동 포일숲속마을과 청계동 휴먼시아청계마을 아파트가 1000만원 상승했다. 과천은 별양동 주공4·6단지가 1000만~1500만원 올랐다.

반면 평택은 비전동 효성백년가약이 1000만원, 용이동 반도유보라가 500만원 떨어졌다.

◇전세
서울 전세가격은 올해 입주물량이 늘어나는 강남권과 상대적으로 물량이 희소한 강북권이 차별화된 모습이다.

▼송파(-0.05%) ▼강남(-0.03%) ▼강서(-0.02%) ▼노원(-0.02%) 순으로 떨어진 반면 △관악(0.09%) △성북(0.03%) △마포(0.03%) △동작(0.03%)은 상승했다.

송파는 가락동 대림과 쌍용1차가 500만~2000만원, 문정동 현대1차가 2500만원 하락했다.

반면 관악은 봉천동 브라운스톤관악, 관악드림타운, 관악현대, 성현동아 등이 250만~1000만원 상승했다.

신도시는 ▼김포한강(-0.13%) ▼일산(-0.10%) ▼분당(-0.06%) ▼평촌(-0.05%) 등이 약세를 나타냈지만 △위례(0.36%) △산본(0.04%) △동탄(0.03%)은 올랐다.

김포한강은 장기동 고창마을자연앤어울림과 고창마을한양수자인1차가 500만원 내렸다. 일산은 주엽동 강선6단지금호한양이 500만~1000만원 하락했다.

반면 위례는 창곡동 래미안위례와 위례센트럴푸르지오가 500만~1000만원, 학암동 위례롯데캐슬이 1500만원 상승했다.

경기·인천은 ▼파주(0.48%) ▼평택(-0.35%) ▼과천(-0.21%) ▼김포(-0.17%) ▼오산(-0.14%) ▼안산(-0.13%) ▼하남(-0.10%) 등의 순으로 전셋값 하락폭이 컸다.

파주는 금촌동 금촌풍림아이원, 후곡마을뜨란채4단지, 대영장미1차, 건일장미가 500만~1000만원 떨어졌다. 평택은 서정동 평택더샵과 안중읍 힐스테이트송담이 1000만원 하락했다.

반면 △광명(0.10%) △시흥(0.05%)은 상승했다.

광명은 철산동 철산한신과 소하동 신촌휴먼시아1단지가 1000만원 올랐다.