리모델링으로 탈출구 찾는 노후 아파트

재건축보다 기간 짧고 비용도 적어
서울시도 7개단지 시범사업 추진
탈락한 단지도 독자사업 진행

쌍용건설이 지난해 수주한 서울 성동구 옥수동 극동아파트의 리모델링 조감도./제공=쌍용건설

안전진단 강화 등으로 재건축에 어려움을 겪는 서울의 노후 아파트들이 리모델링을 통해 주거환경 개선을 꾀하고 있다.

19일 업계에 따르면 리모델링은 노후 아파트를 수선하거나 증축해 주거환경을 개선하는 사업으로 재건축보다 사업기간이 짧고 입주자들의 비용부담도 줄일 수 있다는 특징을 갖고 있다.

15년 이상된 아파트 중 용적률이 높아 재건축 추진이 어려운 경우 리모델링 사업을 추진하고 있다.

특히 안전진단 B등급을 받으면 15층 이상의 아파트의 경우 최대 3개층, 14층 이하 아파트는 최대 2개층을 증축할 수 있다. 기본 가구수 보다 15% 이내 일반분양이 증가하게 되면 조합원들의 리모델링 비용 부담도 줄어든다.

쌍용건설은 지난해 900가구 규모의 옥수 극동아파트 리모델링 공사를 수주했다. 1986년 준공된 이 단지는 리모델링을 통해 지상 3개 층·지하 4개층 등 7개층이 늘어난다. 수직증축을 통해 늘어난 135가구는 일반 분양해 조합원 분담금은 약 20~30% 절감되는 효과를 가져올 것으로 기대되고 있다.

포스코건설은 쌍용건설과 함께 경기 성남시 분당 한솔마을 5단지 리모델링 사업을 진행하고 있다. 이 단지는 기존 12개 동에서 3개층씩 수직 증축하고 1개 동을 별도로 계획해 일반분양 99가구가 추가된 1255가구로 구성할 예정이다.

그런가하면 서울시는 지난 6월 남산타운(중구), 신도림 우성1·2·3차(구로구), 문정 시영·문정 건영(송파구), 길동 우성2차(강동구) 등 7곳을 서울형 리모델링 시범단지로 선정해 주거환경 개선에 나섰다.

시범단지에 대한 구체적인 지원 내용은 주민설문조사 등 리모델링 단지 현황분석, 설계 등 기본계획 수립, 지역공유시설 등 공공성 적용 방안 검토, 부동산 가격추정 및 개별분담금 산출, 사업실현 가능성 검토, 주민설명회 등 홍보업무다.

또 서울형 리모델링 시범사업에서 탈락한 단지 가운데 독자적으로 리모델링 사업을 추진하는 곳도 있다.

1100여가구 규모인 서울 영등포구 현대3차 아파트는 지난 4월 서울형 리모델링 시범단지에 응모했지만 선정되지 못하자 주민들이 자체적으로 리모델링 추진위원회를 구성하고 시공사 선정과 조합설립 등 리모델링 사업을 추진하고 있다.

리모델링 업계 관계자는 “아직 리모델링 시장이 활성화되지 않았고 사업성도 적어 건설업계에서 적극적이지 않은 편”이라며 “리모델링 사업에 참여하는 업체의 기술력이나 경험을 판단할 수 있는 명확한 기준이 마련돼야 한다”고 말했다.