서울 매매가격 하락전환 11개구로 확대

서울에서 매매가격이 마이너스 전환되는 지역이 속속 확대되고 있다. 지난주 서울 25개구 중 매매가격이 약세를 기록한 곳은 6곳에 불과했지만 이번 주에는 11곳이 하락했다.

12일 부동산114에 따르면 금주 서울 아파트 매매가격은 0.08% 하락하며 9주 연속 약세를 이어갔다. 전주와 마찬가지로 송파, 강동, 강남 등에서 주요 대단지 아파트의 가격이 하향 조정됐다. 서울 재건축 아파트는 0.07% 하락했으며, 신도시는 0.02%, 경기·인천은 0.01% 떨어졌다.

전세는 서울이 0.08% 하락했고 신도시와 경기·인천도 각각 -0.12%, -0.09% 변동률을 기록하며 하락폭이 크게 확대됐다. 서울은 강동과 성북에서, 신도시는 위례와 일산에서, 경기·인천은 군포와 광명에서의 약세가 두드러졌다.

◇매매
서울은 △송파(-0.40%) △양천(-0.13%) △강동(-0.11%) △강남(-0.08%) △성북(-0.08%) △노원(-0.04%) 순으로 하락했다. 송파를 중심으로 매물이 쌓이면서 거래 절벽에 대한 우려감이 커지고 있다. 잠실동 트리지움과 엘스, 주공5단지가 1,500만원-5,000만원 떨어졌다. 강동은 명일동 삼익그린2차가 2000만원-2500만원, 고덕동 고덕IPARK가 1000만원 하락했다. 개포동 주공고층6,7단지와 LG개포자이 등이 2750만원-9000만원 떨어졌다. 상대적으로 저평가 지역이던 강북권도 하락 대열에 동참했다. 성북은 석관동 두산이 1000만원-3000만원, 하월곡동 꿈의숲푸르지오가 1000만원 하락했다. 노원은 중계동 양지대림1차가 2750만원, 상계동 주공1단지가 1000만원 떨어졌다. 지난해 말부터 거래 절벽 현상이 장기화되면서 매수인과 매도인의 팽팽한 줄다리기에 점차 균열이 발생하는 모양새다.

신도시는 △위례(-0.13%) △광교(-0.09%) △김포한강(-0.04%) △파주운정(-0.03%) 등이 하락했다. 서울 송파·강동에 인접한 위례의 경우 위례롯데캐슬이 1000만원, 위례센트럴푸르지오가 500만원 떨어졌다. 광교는 수원시 원천동 광교호반베르디움이 1000만원 하락했다. 반면 △중동(0.06%)은 소폭 상승했다. 상대적으로 덜 올랐던 중동 은하쌍용, 연화쌍용, 은하효성 등이 500만원 상승했다.

경기·인천은 △광명(-0.15%) △파주(-0.12%) △안산(-0.04%) △고양(-0.03%) △수원(-0.02%) 순으로 하락했다. 광명은 하안동 주공3단지와 e편한세상센트레빌이 200만원-1500만원 떨어졌다. 파주는 금촌동 후곡마을뜨란채4단지가 500만원 하락했다. 반면 △양주(0.20%) △구리(0.03%) △광주(0.02%) 등 경기권 외곽지역은 상승했다. 양주는 GTX 추진 기대감으로 고암동에 위치한 주원마을주공2단지와 동안마을주공3단지가 500만원 올랐다.

◇전세
서울은 △강동(-0.39%) △성북(-0.22%) △송파(-0.19%) △금천(-0.18%) △동작(-0.16%) △서대문(-0.16%) 순으로 하락폭이 크게 나타났다. 전세 매물이 늘어났지만 실제 계약으로 이어지지 못하고 있다. 강동은 암사동 프라이어팰리스가 2500만원-4000만원, 둔촌동 신성둔촌미소지움1차가 500만원-2000만원 떨어졌다. 성북은 종암동 래미안라센트가 3500만원-4000만원, 돈암동 길음역금호어울림이 500만원-1000만원 하락했다. 송파는 가락동 가락금호와 쌍용1차, 우성1차, 가락현대가 500만원-2000만원 떨어졌다.

신도시는 △위례(-0.27%) △일산(-0.19%) △평촌(-0.18%) △산본(-0.17%) △광교(-0.15%) 순으로 전세가격 하락폭이 크게 나타났다. 위례는 래미안위례, 위례롯데캐슬, 위례IPARK1차가 500만원-1000만원 떨어졌다. 일산은 일산동 동문5차, 일신휴먼빌, 후곡13단지태영이 500만원-1000만원 하락했다. 평촌은 평촌동 초원세경이 500만원 떨어졌다.

경기·인천은 △군포(-0.30%) △광명(-0.28%) △의왕(-0.28%) △양주(-0.26%) △의정부(-0.24%) △고양(-0.18%) △구리(-0.17%) 순으로 떨어졌다. 군포는 금정동 쌍용스윗닷홈이 1000만원-1500만원, 당정동 청천마을성원상떼빌이 500만원-1000만원 내렸다. 광명은 소하동 금호어울림이 1500만원, 하안동 e편한세상센트레빌이 500만원 하락했다. 의왕은 포일동 포일숲속마을5단지와 삼동 대우이안이 500만원-1000만원 떨어졌다.

윤지해 수석연구원은 “이번주 서울시가 올해부터 2022년까지 총 32만호의 공급계획을 밝혔으며 향후 정부가 3기신도시 조성을 통해 서울 인근에서 20만호의 주택을 추가로 공급할 예정인 만큼 서울과 수도권 일대의 공급 부족 우려감은 일단락된 상황이다”며 “정부 주도의 공급확대를 예고하고, 주택담보대출 규제는 크게 강화되면서 내 집 마련을 위한 실수요자도 쉽게 거래에 나서지 못하고 관망하는 분위기다”고 말했다.

이어 “올해부터 보유세 부담이 크게 늘어날 것으로 예상되면서 주택 보유자들의 매도 물량이 시장에 쌓여가고 있다”면서 “거래 절벽 현상이 장기화되고 있어 시세보다 저렴한 급매물이 계속 늘어날 경우 가격 하락폭이 커질 수 있으므로 당분간 신중한 접근이 요구된다”고 덧붙였다.