북위례 올해 4700가구 공급…‘송파권 VS 하남권’ 어디로 청약할까?

송파권은 입지, 하남권은 합리적 분양가 강점
송파권은 규제지역으로 대출 제약받을 수 있어

북위례 공동주택 현황/제공=부동산인포

서울 송파와 경기도 성남, 하남 등 3개 지역에 걸쳐 있는 위례신도시에 올해 4700여 가구가 공급된다. 위례신도시는 지난해 말 분양했던 ‘위례포레자이’ 아파트 청약에서 6만여명이 몰린 바 있어 올해에도 주택수요자들의 뜨거운 관심을 받을 전망이다.

올해 공급되는 아파트는 모두 수변공원 위쪽에 있는 ‘북위례’에 집중돼 있다. 중대형 물량이 서울 송파구와 인접해 있어 ‘남위례’보다 입지여건이 좋다는 평가다. 하지만 행정구역상 ‘송파권’과 ‘하남권’ 두 지역에 걸쳐 있어서 청약조건과 대출, 분양가 등을 꼼꼼히 따져봐야 한다.

11일 부동산시장 분석업체 부동산인포에 따르면 북위례에서 올해 4733가구가 분양될 예정이다. 육군 특전사령부 부지 이전이 지연되면서 연기됐던 물량이다. 송파권에서는 호반건설, 계룡건설 등이 1883가구를, 하남권에서는 우미건설, 현대엔지니어링, 중흥건설 등 2850가구를 내놓을 예정이다.

위례신도시(677만4628㎡ 규모)는 서울 송파구 장지동·거여동, 성남시 수정구 창곡동, 하남시 학암동 일대 등 3개 지역에 조성돼 같은 위례신도시 아파트라 해도 자신의 주소지에 따라 당첨확률이 크게 달라진다.

행정구역 상 위례신도시 내 서울 송파구는 청약 물량의 50%를 서울 1년 이상 거주자에게 우선 배정한다. 나머지는 서울 1년 미만 거주자와 경기·인천 주민에게 돌아간다. 경기 하남을 주소지로 하는 단지는 하남시에서 1년 이상 산 사람에게 30%를, 경기도 6개월 이상 거주자에게 20%를 배정한다. 나머지 절반은 경기도 6개월 미만 거주자와 서울, 인천 시민에게 배정된다.

청약 예치금액도 다르다. 서울은 전용면적 85㎡ 이하 300만 원, 102㎡ 이하 600만 원, 135㎡ 이하 1000만 원, 모든 면적 1500만 원이지만 경기도는 각각 200만 원, 300만 원, 400만 원, 500만 원만 예치돼 있으면 된다. 또 송파구는 청약조정대상지역, 투기과열지구 외 투기지역으로도 지정돼 있어서 기존주택에 대출이 있으면 대출 자체가 이뤄지지 않는다. 다만 기존주택을 2년 이내에 처분한다고 약정할 경우에만 대출이 가능하다.

분양가는 송파권이 가장 비싸다. 하남권보다 택지비가 3.3㎡당 300만~500만 원 비싸다. 게다가 이달부터 기본형 건축비 상한액이 2.25%로 인상돼 앞으로 송파권에서 나올 아파트 분양가는 3.3㎡당 평균 2000만 원대 중반까지 오를 가능성이 높다는 평가다. 이에 송파권에 들어설 아파트의 분양가가 대부분 9억 원을 넘고, 중도금 대출 자체도 어려울 수 있다는 지적이다.

권일 부동산인포 팀장은 “현재 위례신도시에 입주한 중대형 아파트 값이 평균 3000만 원을 넘고 있기 때문에 여전히 ‘로또 분양’으로 불리고 있다”며 “행정구역에 따라 당첨확률이나 대출이 크게 좌우될 수 있어 자신에게 유리한 지역을 확인하고 시세 차익을 극대화할 것인지, 생활편의성을 우선 둘 것인지 판단해야 할 것”이라고 말했다.

분양은 하남권에서 먼저 나온다. 현대엔지니어링은 이달말 하남시 위례신도시 A3-4a블록에서 ‘힐스테이트 북위례’를 공급한다. 전용면적 92~102㎡ 1078가구다. 단지 앞 700m 거리에 수변공원과 남한산성 도립공원이 있다. 개교예정인 초등학교 부지도 가깝다. 서울외곽순환도로와 분당~수서고속화도로 이용도 쉽다.

우미건설은 A3-4b블록에서 ‘위례신도시 우미린 1차’를 4월 분양할 예정이다. 전용면적 102~144㎡ 875가구다. 단지 인근으로 청량산과, 남한산성, 위례근린공원이 있어 주거환경이 쾌적하고, 서울 지하철 5호선 마천역도 이용할 수 있다. 10월에는 위례신도시 A3-2블록에서 ‘위례신도시 우미린 2차’ 422가구도 공급할 예정이다.

송파권 분양은 이르면 다음달부터 시작될 예정이다. 계룡건설은 4월 위례신도시 A1-6블록에 ‘북위례 계룡리슈빌(가칭)’을 내놓는다. 전용면적 105~125㎡ 494가구다. 단지는 인근에 초·중·고가 밀집해 있으며 지난 12월 개장한 스타필드 시티 위례와도 가깝다. 또 송파IC를 비롯해 송파대로, 성남대로, 분당~수서고속화도로 등과 인접해 강남, 분당 접근이 용이한 교통망을 갖췄다.

호반건설도 5월께 2개 단지를 공급할 계획이다. 위례신도시 A1-2블록에 ‘위례 호반베르디움 3차’ 전용면적 108㎡ 689가구, 위례신도시 A1-4블록에는 ‘위례 호반베르디움 5차’ 전용면적 108~140㎡ 700가구다.