국토부, 공공임대리츠 3호·민간제안 임대리츠 2건 승인

국토교통부 최근 공공임대리츠 3호와 민간제안 임대리츠 2건에 대한 주택기금 출자를 승인했다고 23일 밝혔다.

공공임대리츠는 주택기금과 한국토지주택공사(LH)가 리츠(부동산 투자회사)를 설립하고 출자 융자를 하면서 민간자본도 유치해 10년짜리 공공임대주택을 공급하는 사업이다.

이번에 승인된 공공임대리츠 3호는 화성동탄2(2개지구)·파주운정·대구테크노폴리스·안성 아양 등 5개 지구에 총 5005호의 공공임대주택을 공급하게 된다.

사업비는 총 1조5000억원으로 기금의 출자·융자 및 공동투자협약기관으로부터 차입해 조달한다.

특히 이번 공공임대리츠 3호의 민간 차입금(P-ABS, 우량 자산유동화증권) 5466억원 중 약 200억원은 내년 초 개인투자자를 상대로 공모할 계획이다.

국토부 관계자는 “저금리 시대에 마땅한 투자처를 찾지 못하는 투자자에게 안전하고, 안정적인 수익을 제공하여 개인의 임대주택 투자를 촉진할 계기가 될 것”이라고 기대했다.

국토부는 그간 3개의 공공임대리츠가 영업인가를 받아 1만2146가구를 공급했다. 내년에는 공공임대리츠를 통해 1만6000가구(당초 1만2000가구)를 공급하고 2017년까지 총 6만가구의 공공임대주택을 공급한다는 계획이다.

민간 제안 임대리츠는 서울 용산구 동자동 일대에 오피스텔 567실을 5년간 임대주택으로 공급하는 사업과 강동구 길동에 도시형생활주택과 오피스텔 191세대를 10년간 임대주택으로 공급하는 사업이다.

동자동 사업은 사업비 총 1140억원 중 342억원을, 길동은 총사업비 202억원 중 81억원을 기금이 각각 출자하게 된다.

국토부 관계자는 “민간제안 임대리츠는 도심 내 다양한 입지에 다양한 형태의 임대주택이 공급된다는 점에서 의미가 크고, 개인이 공급한 주택에 비해 5년 이상 안정적으로 임차할 수 있고, 연간 임대료 상승이 5%로 제한된다는 점, 임대보증금 보호가 용이하다는 점 등에서 공공성도 갖추고 있다”고 설명했다.

국토부는 연내에 2~3개의 민간제안 임대리츠에 추가로 투자하고, 내년에도 민간의 창의성과 자금을 활용한 다양한 임대주택 리츠가 설립될 수 있도록 지원할 계획이다.