대출 규제 영향 전셋값 높은 수도권 아파트 ‘인기’

최근 서울 등 수도권 아파트 매매 시장에서 전셋값 높은 아파트가 인기를 끌고 있다. 정부의 대출 규제 강화로 대출 금액이 줄어들면서 매수자들이 초기 자금 부담을 덜기 위해 전세값이 높은 아파트를 찾기 시작한 것이다.

9일 부동산업계에 따르면 8·2 대책 이후 대출이 어려워지면서 전세 보증금이 많은 아파트를 선호하는 투자자들이 늘었다. 근래까진 전세금보다 월세가 많은 아파트가 상대적으로 인기를 끌었다. 저금리가 장기화하면서 실질금리가 연 1%도 안되는 은행에 넣어놓는 것보다 연 4∼5%의 월세를 받는 것이 재테크면에서 유리했기 때문이다.

특히, 당장 입주할 사람이 아니면 많은 투자 수요들은 여유자금이 있더라도 은행 대출을 최대치로 받는 대신, 월세 수익으로 이자를 충당하는 ‘레버리지’ 방식의 재테크를 선호했다. 올해 상반기까지 서울 아파트 임대거래 가운데 월세 비중이 30%를 넘어선 것도 이런 맥락이다.

하지만 8·2 부동산 대책 발표 이후 상황은 달라졌다. 정부의 대책 발표 이후 서울과 같은 투기과열지구와 투기지역에서는 주택담보대출비율(LTV)·총부채상환비율(DTI)이 각각 40%로 강화됐다. 주택담보대출이 1건 이상 있는 경우라면 투기과열지구 내에서 이 비율은 30%로 더 낮아졌다. 이 때문에 매수자들은 초기 투자금 부담을 줄이기 위해 가능한 한 전세 보증금이 큰 매물을 먼저 찾는다.

예를 들어 양천구 목동 신시가지 7단지 89㎡의 경우 현재 매매가가 9억5000만∼9억7000만원 선에 이른다.

매수자가 기존 대출이 없어 LTV를 최대 40%까지 적용받는다 해도 대출 가능금액은 최대 3억8000만원대에 불과하다. 그러나 이 주택형의 전셋값은 4억7000만원 선으로, 매수자 입장에서 전세금이 높은 주택을 사면 최대 1억원 가까이 매입 금액을 줄일 수 있다.

목동 A 중개업소 대표는 “대출이 막히다 보니 요즘은 월세가 꼬박꼬박 나오는 집보다 전세금 높은 매물이 더 먼저 팔린다”며 “월세가 많고 보증금이 낮은 매물은 아무래도 후순위로 밀리는 편”이라고 말했다.