상승폭 키우는 서울 재건축 아파트…전주比 0.54%↑

서울 재건축 아파트값 상승폭이 다시 커지고 있다.

재건축 조합원 지위 양도 금지와 정비사업 분양 재당첨 제한 등을 담은 8·2 대책 발표 직후 서울 재건축 아파트는 하락세를 보였다. 그러나 이후 9월 들어 반등했고 이달부터는 잠실주공5단지나 은마 아파트 등과 같은 재건축 조합원 지위양도가 가능한 재건축 아파트를 중심으로 가격 상승폭이 커지고 있다.

25일 부동산114에 따르면 이번 주 서울 아파트 재건축 가격은 전주보다 0.54% 상승했다. 일반 아파트도 0.21% 올라 서울 전체 아파트값은 이번주 0.26% 상승했다.

겨울 이사 비수기에 접어들었지만 재건축 아파트를 중심으로 투자수요가 많았고 새 아파트에 대한 실수요자들의 문의도 많았다.

신도시는 광교나 판교, 위례 등 2기 신도시 아파트 위주로 매매가격이 올라 0.04% 올랐고 경기·인천은 0.02% 소폭 상승했다.

전세시장은 국지적으로 상이한 모습이다.

서울은 0.10% 상승한 모습을 보인 반면 신도시와 경기·인천은 신규 아파트 입주로 전세 매물이 쌓여 있고 이사 비수기라 전세수요가 많지도 않아 각각 0.04%씩 하락했다.

◇매매
서울 아파트 매매가격은 △송파(0.60%) △양천(0.38%) △동작(0.35%) △서초(0.34%) △성동(0.33%) △성북(0.33) △강남(0.28%) 순으로 상승했다.

송파는 잠실동 잠실주공5단지가 4000만~8000만원 가량 올랐다. 정비계획이 통과되면서 시세가 꿈틀거리기 시작했고, 이후 높은 가격의 호가매물이 거래되면서 시세가 껑충 뛰었다. 양천은 목동 목동신시가지2·3·5·6단지가 500만~5000만원 가량 올랐다. 목동신시가지는 내년 지구단위계획 발표를 앞두고 투자자들의 관심이 늘어나는 추세다. 동작은 동작동 이수힐스테이트, 흑석동 흑석한강센트레빌 등이 1000만~5000만원 가량 오른 가격에 거래된다.

신도시는 △광교(0.15%) △판교(0.13%) △위례(0.09%) △분당(0.07%) △김포한강(0.06%) △평촌(0.02%) △일산(0.01%) 순으로 상승했다.

광교는 30평형대를 중심으로 실수요 위주의 거래가 꾸준하다는 게 현장 관계자의 말이다. 이의동 광교e편한세상과 광교자연앤힐스테이트가 500만~1000만원 가량 올랐다. 판교는 운중동 산운마을9단지가 3000만원, 판교동 판교원마을9단지가 1000만원 가량 상승했다. 매물이 많지 않지만 한 두건씩 거래되며 매매가격이 올랐다. 위례는 새 아파트에 대한 수요가 꾸준히 이어지며 학암동 위례롯데캐슬이 500만원 정도 상승했다. 분당은 아탑동 탑벽산이 500만~1500만원, 구미동 무지개대림이 250만~500만원 가량 올랐다.

반면 ▼동탄(-0.03%)은 동탄롯데캐슬알바트로스(A28)가 500만원 가량 하락했다. 동탄은 공급 물량이 많을 뿐만 아니라 이사 비수기인 탓에 매수세가 끊겼다.

경기인천은 △의왕(0.23%) △과천(0.16%) △광명(0.07%) △김포(0.06%) △성남(0.06%) 순으로 상승했다.

의왕은 내손동 포일자이가 250만원, 포일동 포일숲속마을3·4·5단지가 500만~1000만원 올랐다. 인덕원 역세권, 백운지식문화밸리 등 호재 영향으로 수요가 이어지며 가격 상승을 이끌었다. 과천은 전반적으로 한산한 가운데 간헐적으로 저가 매물이 거래되고 있다. 별양동 주공4단지가 250만~500만원 가량 올랐다. 광명은 실수요 위주의 거래로 철산동 주공10·11단지가 1000만원, 광명푸르지오가 250만~750만원 가량 상승했다.

반면 경기 외곽인 ▼안성(-0.04%) ▼광주(-0.04%) ▼안산(-0.04%) ▼시흥(-0.04%) 등은 매물이 쌓이면서 하락했다.

안성은 석정동 신원아침도시가 250만원, 광주는 오포읍 대성이 500만원 가량 떨어졌다.

◇전세
서울 전세가격은 △양천(0.41%) △강북(0.31%) △강서(0.22%) △동작(0.22%) △서초(0.22%) △영등포(0.15%) 순으로 상승했다.

양천은 목동 목동신시가지2단지, 신월동 신월시영, 신정동 목동힐스테이트 등이 250만~5000만원 가량 올랐다. 학군수요 등 전셋집을 찾는 문의가 꾸준한 가운데 전세물건이 부족한 편이다. 강북은 미아동 SK북한산시티가 500만~1500만원 가량 뛰었다. 강서는 마곡동 마곡13단지힐스테이트마스터, 마곡엠밸리5단지 등이 1500만~5000만원 정도 올랐다. 마곡지구 기업입주 영향으로 일대 전세매물이 부족하다.

반면 ▼은평(-0.08%) ▼강동(-0.06%) ▼용산(-0.01%) ▼도봉(-0.01%)은 뜸해진 전세수요 영향으로 한동안 올랐던 가격이 소폭 하락했다.

은평은 녹번동 대림, 강동은 암사동 선사현대와 천호동 천호태영 등이 500만~4000만원 가량 떨어졌다.

신도시는 지역에 따라 전세 분위기가 다르다. △김포(0.05%) △평촌(0.03%) △광교(0.03%)는 전셋값이 상승했다.

김포는 장기동 중소형 아파트 위주로 전세거래가 이뤄지며 고창마을제일풍경채와 고창마을이지더원이 500만원 가량 올랐다. 평촌은 호계동 샘대우한양이 1000만원, 광교는 이의동 래미안광교가 500만~1000만원 가량 상승했다.

반면 ▼동탄(-0.26%) ▼중동(-0.11%) ▼산본(-0.11%) ▼위례(-0.07%) ▼일산(-0.01%)은 전셋값이 하락했다.

동탄은 계속 되는 신규 아파트 입주탓에 기존 동탄신도시 아파트 전셋값 하락폭이 크다. 반송동 나루마을월드메르디앙, 반도보라빌1차가 2000만~3000만원 떨어졌다. 중동은 상동 한아름삼환이 500만~1000만원 하락했고 산본은 세종주공6단지가 500만원 가량 내렸다.

경기·인천은 △하남(0.08%) △김포(0.07%) △성남(0.04%) △고양(0.03%)이 상승했다.

하남은 새 아파트 입주 마무리 후 전세매물이 귀하다. 풍산동 미사강변더샵센트럴포레가 1000만원 상승했다. 김포는 고촌읍 강변마을5단지 월드메르디앙이 1000만원, 풍무동 양도마을서해가 500만원 가량 올랐다.

한편 ▼광주(-0.29%) ▼평택(-0.17%) ▼파주(-0.17%) ▼구리(-0.14%) 등은 전세거래 부진으로 전셋값이 하락했다.

광주는 역동 e편한세상광주역(1~6단지)이 전세매물소진에 시간이 소요되며 1000만~1500만원 떨어졌다. 평택은 입주물량 여파로 동삭동 평택서재자이가 1000만~2000만원 하락했다.

함영진 부동산114 리서치센터장은 “한동안 잠잠하던 서울 아파트가격이 다시 들썩이고 있다”면서 “재건축 아파트 매도자들이 매물을 걷어들이면서 거래는 많지 않지만 가격 상승폭이 커지고 있다”고 말했다.

이어 “다주택자들은 곧 발표될 주거복지로드맵에서 발표될 대책의 내용을 꼼꼼히 확인 후 처분과 보유, 임대사업자 등록 전환 등을 결정할 것으로 예상된다”면서 “임대사업자 등록 인센티브 수위에 따라 향후 서울 아파트 시장 분위기가 좌우 될 것으로 보인다”고 덧붙였다.