서울 집값 뛸때 경남 아파트 경매 속출

아파트 경매건수 1년새 2배급증
미분양 1만4869가구 전국 최다

정부가 서울 집값 잡기에 매몰된 사이 경남 아파트는 가격 하락세로 경매물건이 속출하고 있다.

12일 지지옥션에 따르면 지난달 경남에서 나온 아파트 경매 진행건수는 254건으로 지난해 같은기간(121건)과 견줘 물건이 두배 넘게 쏟아졌다. 전국 아파트 경매 건수 중 13%를 차지한다. 전국 아파트 경매물건 10건당 1건이 경남에서 나온 셈이다.

같은기간 서울 아파트 경매건수는 106건 → 65건으로 쪼그라들어 경남과 대조된다.

주택경기 침체에 경기침체 장기화로 집주인들이 아파트값 하락을 못버티고 경매로 줄줄이 넘어간 것으로 풀이된다.

경남은 1년간 전국 시도에서 아파트값이 가장 많이 내린 곳이다.

한국감정원 중위매매가격 조사에서 경남 아파트 값은 지난해 7월 1억7582만원에서 지난 7월 1억 6206만원으로 1376만원 하락했다. 중위가격은 아파트 값을 순서대로 나열했을 때 중앙에 위치하는 값이다. 고가주택 영향을 덜받아 평균가격보다 낮게 집계된다.

이처럼 경남 부동산 상황이 심각함에도 주택정책 주무부처인 국토교통부는 그동안 소극적인 대처를 해왔다. 국토부 산하기관인 주택도시보증공사의 미분양관리지역 지정을 통해 분양아파트 공급시기만 늦춰왔다. 경남은 지난달 31일 기준 미분양관리지역이 6곳으로 전국 시도에서 관리지역이 가장 많다. 미분양 아파트도 1만4896가구(6월말 기준)로 전국 시도 중 최다다.

김현미 국토부 장관도 경남 집값이 침체로 규제를 푸는 것에 대해서는 탐탁찮은 입장을 보여왔다.

김 장관은 지난달 23일 열린 국회 국토교통위원회에서 경남 집값 약세와 관련해 “주택공급 속도를 조절하거나 세입자 보호강화 방안을 마련하는 등의 정책을 마련하겠다”고 말했다. 규제 완화나 양도세 혜택 등에 대해서는 “큰 틀의 정책기조에 있어 변화를 가져오기는 좀 어렵다”고 선을 그었다.

주거정책심의위원회(주정심)가 이달말 개최될 예정에 있어 국토부가 경남 등 지방 주택에 대한 규제를 낮출지 관심이 쏠린다. 주정심은 주택 규제와 완화를 논의하는 회의로 국토부 장관이 위원장을 맡는다.

국토부는 주택규제지역과 비규제지역간 집값양극화가 심해지면서 서울 등 규제지역은 강화하고 비규제지역은 완화하는 맞춤형 처방도 검토하고 있다.

◇ 경매 물건 많아도 시세보다 낮게 낙찰…몰리는 응찰자들

경남 집값 약세로 경매 물건이 대거 나왔지만 응찰자들은 예상보다 많이 붐비고 있다. 시세보다 싼가격에 집을 마련할 수 있어서다. 지난달 경남 아파트 경매의 평균 응찰자 수는 4명으로 지난해 같은기간에 비해 1명 감소에 그쳤다. 같은기간 전국 아파트 경매 평균 응찰자 수는 7.8명 → 5.4명으로 2.4명이나 줄었다.

지난달 5일 경매로 나온 경남 창원시 마산회원구 양덕동 메트로시티 2단지 아파트 전용 85㎡는 감정가 101%인 3억9000만원에 낙찰됐다. 응찰자 27명이 몰리면서 지난달 경남에서 나온 경매물건 중 가장 경쟁이 치열했다. 전국 기준으로도 8번째로 응찰자 수가 많았다.

이 아파트의 실거래 평균은 4억1000만원대로 낙찰가율은 100%가 넘었지만 실제로는 2000여만원 낮게 집을 낙찰받은 것이다.

박은영 지지옥션 선임연구원은 “집값 약세 지역에서 경매로 낙찰받을 경우 가격이 계속 떨어질 수 있으므로 응찰가격을 보수적으로 쓰는 게 좋다”고 조언했다.