주택산업연구원 “지방 세입자 없어 미입주 리스크 우려”

지역별 입주경기실사지수 전망/제공=주택산업연구원

지방을 중심으로 입주여건이 악화될 것이라는 전망이 제기되고 있다.

14일 주택산업연구원에 따르면 6월 전국 HOSI 전망치는 59.4로 지난해 7월 조사를 시작한 이후 첫 50선을 기록했다.

지역별로도 울산, 강원, 경남에서 처음으로 전망치 40선을 기록하는 등 6월 입주 여건은 조사 이래 최저 수준일 것으로 전망됐다. HOSI는 공급자 입장에서 단지의 입주여건을 종합적으로 판단하는 지표로, 매월 주택사업자를 대상으로 조사한다.

경기(2만977가구), 경남(5313가구), 서울(4432가구), 부산(3403가구), 강원(2088가구) 등 6월에 대규모 단지 입주가 예정돼 있는 지역에 대한 모니터링과 입주지원 관리 역시 필요하다는 분석이다.

6월 HOSI 전망치는 서울(84.3)이 1.9포인트 추가 하락하면서 지난달에 이어 2개월 연속 80선을 기록했다. 세종(75.0)이 70선, 그 외 지역은 40~60선으로 입주여건이 더욱 악화될 것으로 예상됐다.

전월대비 6월 HOSI 전망치는 경북과 세종을 제외한 전 지역에서 하락한 가운데 대구(62.9), 제주(50.0), 울산(47.3), 전남(56.2), 대전(62.5) 등의 지역에서는 20포인트 이상 하락했다.

5월 입주율은 74.5%로 소폭 하락하면서 7개월째 70%대를 기록했다. 이 기간에는 ‘세입자 미확보(38.7%)’가 주요 미입주 사유였던 것으로 분석됐다. 다음으로 기존 주택매각 지연(32.0%), 잔금대출 미확보(12.0%), 기타(9.3%), 분양권 매도 지연(8.0%) 순으로 응답했다.

6월 아파트 입주예정물량은 전국 84개 단지 총 4만3379가구다. 민간 3만8762가구(89.4%), 공공 4617가구(10.6%)가 입주 예정이다.

주택산업연구원 관계자는 “사업자는 시장모니터링을 강화하고 수분양자의 미입주 원인을 철저히 파악해 기간 내 입주가 원활히 진행될 수 있도록 입주지원시스템을 강화할 필요가 있다”고 말했다.