수도권 부동산 시장 회복세 ‘뚜렷’…신규 분양 단지 ‘눈길’

수도권 아파트 청약 및 매매시장 강세
규제 완화에 따른 주택 매수심리 확산 등 영향
GS건설, 현대건설, DL이앤씨 등 수도권 신규 분양 앞둬

경기 김포 '고촌센트럴자이' 조감도./GS건설

올해 들어 서울·인천·경기 등 수도권 부동산 시장이 활기를 띠고 있다.

26일 한국부동산원 청약홈에 따르면, 모집공고일 기준 올 1~8월까지 수도권 지역에서 분양한 아파트는 73개 단지, 총 2만3668가구(특별공급 제외)다. 이들 가구에 접수된 청약통장은 총 30만5623개다. 평균 경쟁률은 12.91대 1 수준이다. 같은 기간 지방에서 2만5004가구 모집에 21만9815명이 몰려, 평균 8.79대 1의 경쟁률을 기록한 것과 차이를 보였다.

거래량도 크게 늘었다. 올해 1~7월 수도권 아파트 매매 거래량은 총 9만9311건으로 집계됐다. 이는 작년 동기(6만44건) 대비 약 65.4% 급증한 수치다.

이렇다 보니 매매가격도 회복세로 돌아섰다. 올 6월 수도권 아파트 매매가격지수는 전월 대비 0.1% 오른 91.5를 기록했다. 작년 2022년 1월 이후 약 1년6개월 만에 상승 전환했다. 이어 7월 0.26%, 8월 0.45% 오르는 등 상승세에 접어 들었다.

개별 단지의 몸값 상승 사례도 적지 않다. 인천 연수구 '송도더샵파크애비뉴' 전용면적 59.94㎡형은 지난 7월 8억2000만원에 거래됐다. 같은 평형의 종전 최고가는 지난 2월 거래된 6억7500만원이었다. 불과 5개월 만에 1억4500만원 오른 것이다.

경기 김포시 '풍무 센트럴 푸르지오' 전용 84.9806㎡형도 올 2월 5억5700만원 거래되던 것이 지난 8월에는 1억3100만원 오른 6억8800만원에 손바뀜됐다.

이처럼 수도권 부동산 시장이 활기를 띠는 이유로 규제 완화가 꼽힌다. 정부가 주택시장 침체를 해소하기 위해 청약이나 대출, 세제 등 각종 규제가 대폭 풀렸다. 재당첨 제한 및 실거주의무 폐지·전매제한 단축 등도 시행되면서 시장 회복에 긍정적인 영향을 미친 것으로 풀이된다.

한 부동산 전문가는 "정부가 대대적인 부동산 규제 완화를 발표하면서 수도권 지역을 중심으로 부동산 시장이 회복세를 보이고 있다"며 "지난해 주택시장의 악재로 작용했던 기준금리 역시 올 1월 이후 추가 인상 없이 동결되고 있어 수요자들의 주택 매수심리가 더욱 확산될 것으로 보인다"고 말했다.

이런 가운데 가을 성수기를 맞아 수도권 신규 분양이 활발하다.

GS건설은 내달 경기 김포에 들어서는 '고촌센트럴자이'를 분양할 예정이다. 이 단지는 전용 63~105㎡ 총 1297가구로 조성된다. 고촌에서 5년 만에 공급되는 '새 아파트'인 데다, 내년 6월 입주 예정인 후분양 단지로 빠른 입주가 가능하다는 게 특징이다.,

현대건설은 이달 서울 관악구 봉천동 일원에 짓는 '힐스테이트 관악센트씨엘'의 견본주택을 열었다. 이 단지는 전용 58~59㎡ 총 997가구 규모로 지어진다. 이 중 101가구가 일반분양 물량이다

DL이앤씨도 최근 인천 서구 검단신도시에 조성하는 'e편한세상 검단 웰카운티' 의 견본주택을 열고 분양 일정에 돌입했다. 이 단지는 전용 59~104㎡ 총 1458가구 규모 대단지로 건립된다.