세종 행복도시 상가 임대료 높고 물량 과잉…상가 공실률 32%‘심각’

세종 행복도시 상가 10곳 중 3곳이 비어 있는 것으로 조사됐다.

25일 행정중심복합도시건설청(이하 행복청)에 따르면 지난해 6월부터 ‘행복도시 상업시설 모니터링 연구 용역’결과 올해 1분기 기준 행복도시 상가 공실률은 32.1%로 조사돼 심각한 수준으로 나타났다.

이는 지난해 2분기 공실률 35.9%에 비해 3.8%포인트 감소했으나 여전히 30%대의 높은 공실률을 유지하고 있다.

임대료는 ㎡당 28만7000원으로, 대전 24만9000원, 인천 26만5000원, 대구 25만4000원 등 주요 광역도시보다 높은 수준이다.

상가공실 원인은 도시 건설 초기 과도기적 현상과 일부 생활권 상업용지 조기 공급 및 일부 아파트 상가 과다 공급 등으로 분석됐다.

여기에 실수요보다 임대 수익 기대 투자로 인한 고분양가·고임대료 형성, 소비형태 및 사회변화 등 다양하게 나타났다.

일반 시민사업자를 대상으로 한 설문조사에서는 고임대료, 상가 과다, 주차시설 부족, 용도규제 등이 주요 원인으로 조사됐다.

행복청, 세종시, LH세종본부는 앞으로 상가 공실 문제 해결을 위해 공공기관 유치와 상권 활성화를 위해 나성동 등 중심 상권 상업용지 6만1637㎡를 공공업무용지로 변경할 계획이다.