[르포] 반년 뒤 입주 가능…‘상도 푸르지오 클라베뉴’ 견본주택 가보니

전용면적 59~84㎡ 771가구 후분양
내년 3월 입주 앞둬…수요자 입장서 자금 마련 빠듯
전용 84㎡ 기준 최고 분양가 14억…지역 대장주 유사
먼 지하철역·언덕 단점…"역세권 단지 대비 인기 저조할 것"

서울 동작구에 들어서는 '상도 푸르지오 클라베뉴' 견본주택 관람객들이 단지 모형도를 살펴보고 있다./전원준 기자

대우건설이 서울 동작구 상도동에 조성 중인 '상도 푸르지오 클라베뉴'의 견본주택이 지난 1일 서초구 양재동 일대에서 문을 열었다.

이 단지는 지하 5층~지상 18층, 10개동, 전용면적 59~84㎡ 총 771가구로 지어지고 있다. 타입별 가구 수는 △59㎡A 226가구 △59㎡B 35가구 △74㎡A 152가구 △84㎡A 188가구 △84㎡B 152가구 △84㎡C 18가구 등이다.

이날 기자가 찾은 견본주택 내부 1층에는 단지 모형도와 전용면적 59㎡A형 유니트가 마련돼 있었다. 2층에선 전용 84㎡A·B형 유니트를 구경할 수 있었다. 2~3인 이상 가구에게 선호도가 높은 평형들이다 보니 가족 단위 관람객들이 많아 보였다.

전용 59㎡A·84㎡A형 유니트는 모두 3베이 판상형 구조로 지어졌다. 방 3개, 거실 1개, 화장실 2개를 갖추고 있었다. 전용 84㎡B형은 2베이 타워형으로 설계돼 같은 타입 A형보다 거실이 비교적 넓어 보였다. 이들 평형 모두 기존 2.3m 층고에 10cm 우물천장 설계가 도입됐다.

특히 우물천장, 발코니 확장, 전기오븐, 가스하이브리드쿡탑. 시스템에어컨이 모두 무상 옵션으로 제공된다.

서울 동작구 '상도 푸르지오 클라베뉴' 견본주택에 마련된 전용면적 84㎡B형 유니트 거실./전원준 기자

이 단지의 분양가는 3.3㎡당 3963만원 수준이다. 전용별로 △59㎡ 9억3254만~10억 3108만2000원 △74㎡ 11억3503만~12억6476만2000원 △84㎡ 12억5197만~13억9393만4000원 등이다. 지역 내 대장주로 평가받는 'e편한세상 상도 노빌리티'의 전용 84㎡형이 지난달 26일 14억4000만원에 팔린 것과 비교하면 다소 저렴한 편이다.

하지만 이 단지는 지하철 7호선 장승배기·상도역이 약 1km 떨어져 있어 교통 여건이 좋지 않다는 점을 감안해야 한다. 또 해발 약 200m 국사봉 자락에 위치해 언덕이 많아 이동 간에 불편이 예상된다.

실제 견본주택 관람객들 사이에선 교통이나 입지가 아쉽다는 의견이 많았다. 30대 여성 A씨는 "실거주 목적으로 집을 알아보고 있는데 지하철역이 멀고 언덕이 있다고 들어 청약을 넣을지 고민이 된다"며 "청약 접수일 전에 직접 현장을 찾아 주변 환경을 둘러볼 것"이라고 말했다.

이 단지의 가장 큰 특징은 후분양 방식으로 공급된다는 점이다. 내년 3월 입주를 앞두고 있다. 서울 내 새 아파트 품귀 현상이 심화하는 가운데 빠른 '내집 마련'이 가능하다.

다만 청약 당첨자들이 자금 조달에 어려움을 겪을 가능성도 농후하다. 이달 말 계약금 10%, 11월 중도금 30%, 내년 3월 입주 시 잔금 60%를 내야 해서다. 게다가 분양가상한제 적용을 받지 않는 단지여서 내년 9월 12일 전까지 분양권을 팔 수 없다.

이를 두고 예비 청약자들 간에 호불호가 갈렸다. 자녀가 거주할 집을 알아보고 있다는 60대 여성 A씨는 "마침 딸의 전세 계약 만료일이 이 단지의 입주 시기와 비슷해 자금 걱정이 크게 없다"며 "근래 서울에서 새 아파트 구하기가 쉽지 않아 이번 청약에 꼭 당첨됐으면 한다"고 했다.

반면 청약 상담을 받기 위해 대기하고 있던 40대 남성 C씨는 "잔금 납부일이 빠듯해 자금을 마련할 수 있을지 장담할 수 없다"며 "자금 상황이 여의치 않으면 다른 분양 단지를 알아봐야 할 것 같다"고 토로했다.

이렇다 보니 올해 서울에서 공급된 역세권 단지들보다는 청약 인기가 덜할 것이라는 게 현지 중개업소들의 설명이다.

상도역 인근 공인중개사는 "서울 신규 분양 단지라는 점에서 '상도 푸르지오 클라베뉴'에 대한 문의가 다수 있는 것은 사실"이라면서도 "장승배기역과 상도역 사이에 위치한 아파트 단지가 적지 않아 다른 역세권 분양 단지보다는 인기가 떨어질 것"이라고 내다봤다.

한편, '상도 푸르지오 클라베뉴' 청약 일정은 오는 4일 특별공급을 시작으로 5일 1순위, 6일 2순위 청약 순으로 진행된다. 당첨자는 오는 12일 발표하며, 정당계약은 25일부터 27일까지 3일간 진행된다.