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  • [궁금해요 부동산]재건축 아파트 대지지분·무상지분율이란

    재건축 아파트 투자에 있어 대지지분과 무상지분율은 사업 수익성을 가늠하는 잣대로 투자할 때 중요한 요소다. 26일 부동산 114에 따르면 대지지분과 무상지분율에 띠라 재건축 뒤 받게되는 아파트 추가부담금이나 청산금이 정해진다. 대지지분은 단지 내 대지면적을 전체 가구수의 아파트 면적을..

  • [궁금해요 부동산]부동산 세금 뭐 있나?

    부동산 거래에 있어서 세금이 차지하는 비중은 생각보다 크다. 부동산 관련 세금은 취득세, 보유세(재산세·종합부동산세), 양도소득세 등 크게 세 가지로 나뉜다.취득세는 주택·상가·토지 등 부동산을 취득했을 때 부과되는 세금을 말한다. 일정한 금액을 주고 구입하는 취득 뿐만 아니라 상속,..

  • [궁금해요 부동산] '알짜 급매물' 나도 한번 잡아볼까?

    집을 살 때 시세보다 싸게 나오는 ‘급매물’을 노리는 수요자가 많다. 급매물은 통상 시세보다 5~10% 저렴하고 때로는 더 싼 경우도 있기 때문에, 구입할 경우 시세차익을 볼 수 있는 것은 물론 집값이 떨어져도 손해를 덜 본다는 장점이 있다. ◇원하는 지역 ‘콕’ 찍어 수시로 동향 파..

  • [궁금해요 부동산]전월세 전환율이란

    전월세전환율은 보증금을 월세로 전환할 때 적용하는 비율이다. 4일 한국감정원에 따르면 전월세전환율은 임차인에게 보증부월세를 선택할 때 기회비용을 계산하는 지표로 활용된다. 전환율은 [{월세/(전세금 -월세보증금)}×100]으로 산정된 월세이율을 연이율로 환산(월세이율x12)하여 산정한..

  • [궁금해요 부동산]집 살 때 '영수증' 버리지 마세요

    집을 살 때 꼭 보관해야 하는 것은 등기만이 아니다. 집 살 때 매매를 증명하는 영수증은 버리지 말고 꼭 보관해야 한다. 집을 산 후 몇 년이 지나 주택을 매도하면 매매차익에 대한 양도세를 내야 한다. 이때 중요한 것이 취득가격과 각종 비용을 증명하는 자료들이다. 이 가운데에서도 특히..

  • [궁금해요 부동산] "집 안팔려요"…전문가들이 말하는 집 빨리 파는 기술은?

    새 집으로 이사를 가기 위해 기존에 살던 집을 팔아야하는데 의외로 집이 팔리지 않아 속앓이를 하는 경우가 많다. 전문가들은 무엇보다 집을 파는 시기를 잘 잡는 것이 중요하고, 내부 인테리어 등에 신경을 쓰면 더 좋은 조건에서 집을 팔 수 있다고 조언한다.◇ 2월·8월, 이사철 시작될..

  • [궁금해요 부동산]재개발 원주민에 주어지는 물딱지

    최근 부동산시장에서 물딱지라는 말이 많이 쓰이고있다. 14일 닥터아파트에 따르면 물딱지는 도시계획이나 택지개발사업 등으로 집이 헐리는 철거민이나 원주민에게 주어지는 특별 입주권을 뜻한다. 원주민에게는 아파트를 원가로, 상가용지는 시세보다 20% 싼 가격에 입주권이 주어진다. 이같은 자..

  • [궁금해요 부동산]가계부채 뉴스 단골 메뉴 DTI·LTV란?

    가계부채 관련 뉴스에서 항상 나오는 단골 메뉴가 있다. 바로 총부채상환비율(DTI)과 주택담보대출비율(LTV)이다. 누구나 한 번쯤은 들어본 용어지만 이에 대해 정확하게 아는 사람은 많지 않다.DTI·LTV는 주택담보대출과 관련된 지표이다. 이 두 지표는 부동산 투자를 하는 사람이나..

  • [궁금해요 부동산] "양도세, 잘 알면 깎을 수 있다"

    집을 사고 팔 때 시세차익이 발생할 경우 양도소득세를 내야한다. 양도세는 당연히 내야 할 세금이지만 언제 어떤 주택을 어떻게 처분하느냐에 따라 납부 금액이 달라질 수 있기 때문에, 이를 잘 알아두면 세금을 절약할 수 있다.◇“한시적 1가구 2주택, 양도세 안 낼 수 있다”1가구 2주택..

  • [궁금해요 부동산]일반분양가와 조합원분양가는 어떻게 책정될까

    재개발 재건축 등 정비사업에서 조합원 분양가와 일반분양가는 다르게 책정되고 있다. 24일 닥터아파트에 따르면 주택시장 상승장에선 조합원분양가가 일반분양가보다 10~20% 정도 낮게 형성돼있다. 분양가가 차이나는 이유는 조합의 이익을 극대화시키기 위해서다. 일반분양을 할 때까지 짧게는..
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