이사철 앞두고 전국 주택 매매·전세가격 상승폭 ‘껑충’

한국감정원, 2월 전국 주택 매매·전세 0.20%·0.33%↑…전달비 모두 0.06%P↑

제공=한국감정원

본격적인 이사철이 다가오면서 전국 주택 매매가격과 전세가격의 상승폭이 커지고 있다.

한국감정원은 2월 전국 주택 매매가격과 전세가격은 각각 0.20%, 0.33% 상승한 것으로 나타났다고 2일 밝혔다.

이는 전월 상승률(매매 0.14%, 전세 0.27%)에 비해 매매·전세 모두 0.06%포인트씩 오름폭이 커진 것이다.

매매가격은 저금리 기조의 지속과 정부의 부동산시장 활성화 정책에 따른 시장의 기대감이 확산하고 있는 가운데, 매매가격 대비 전세가 비율이 높은 지역을 중심으로 지난 달보다 상승폭이 확대됐다. 수도권은 0.24%, 지방은 0.16% 올랐다.

전세가격은 전세시장은 전세의 월세전환물량 증가, 봄철 이사수요와 막바지 학군 이주수요가 증가되고 있는 가운데, 서울 강남권 재건축단지의 본격적인 이주가 임박함에 따라 전세물량 부족 현상이 심화돼 전체적으로 지난 달 보다 상승폭이 확대됐다.수도권은 0.50%, 지방은 0.18% 올랐다.

◇ 매매가격

지역별로는 대구(0.45%), 제주(0.40%), 경기(0.30%), 광주(0.29%), 충북(0.24%) 경북(0.22%), 울산(0.20%) 등은 상승한 반면, 전남(-0.13%), 전북(-0.01%)은 하락했다.

수도권(0.24%)은 매매가격 대비 전세가 비율이 높은 중소형을 중심으로 가격이 상승된 모습을 보이는 가운데, 서울 강남권은 재건축단지 인근지역으로 가격상승세가 이어지고 있다. 강북권은 실수요자의 매매전환수요가 증가하면 전체적으로는 지난 달 대비 상승폭이 확대됐다.

지방(0.16%)은 대구지역은 수성구 등 중소형 및 대형아파트에 대한 수요와 매물부족 현상이 지속돼 상승세가 이어지고 있으며, 제주는 전통 이사시즌이 종료 되어가나 이주수요가 지속 유입돼 상승세가 지속되고 있는 반면, 호남권은 지난 달에 이어 하락세가 이어지며 전체적으로는 지난 달과 동일한 상승폭을 유지했다.

주택유형별로는 아파트 0.30%, 연립주택 0.08%, 단독주택 0.04%를 기록하며 모든 주택유형에서 상승세를 지속했다.

◇ 전세가격

지역별로는 경기(0.57%), 서울(0.47%), 대구(0.40%), 제주(0.39%), 인천(0.36%), 충북(0.33%), 광주(0.31%) 등은 상승한 반면, 전남(-0.06%), 세종(-0.03%)은 하락했다.

수도권(0.50%)은 서울 재건축단지의 본격적인 이주시기가 임박하고, 전세물량 부족 현상이 심화되고 있으며, 경기, 인천권은 서울과 교통여건이 양호한 지역을 중심으로 전세가 상승세가 확산돼 전체적으로는 지난 달 대비 상승폭이 확대되고 있다.

지방(0.18%)은 전체적으로는 지난 달과 동일한 상승폭을 유지한 가운데, 대구는 3호선 개통예정 등 지역내 개발호재 영향으로 상승세가 두드러졌으며, 제주는 신구간 특수가 마무리 돼가나 수급불균형이 지속되며 상승세를 이어가고 있다.

주택유형별로는 아파트 0.47%, 연립주택 0.18%, 단독주택 0.06%를 기록했다.

◇ 전국 평균 주택가격

2월 전국 주택의 평균 매매가격은 2억3218만1000원으로 전월(2억3165만9000원)대비 0.2%상승했다.

지역별로는 서울이 4억4170만원, 수도권 3억17325천원, 지방 1억5293만9000원을 각각 기록한 것으로 나타나 모든 지역에서 상승한 것으로 나타났다.

전국 주택의 전세평균가격은 1억4329만원으로 전월(1억4262만4000원)대비 0.5%가량 올랐다.

지역별로는 서울 2억5761만8000원, 수도권 1억9188만4000원, 지방 9806만4000원을 각각 기록한 것으로 나타나 모든 지역에서 상승했다.

한편 전국 주택의 매매가격 대비 전세가격 비율은 평균 기준으로 63.3%를 기록하며 전 달에 비해 0.1%포인트 올랐다.

지역별로는 수도권 63.6%, 지방 63.0%, 서울 62.1%로 나타나 수도권, 서울에서 지난달보다 높은 상승폭을 기록한 것으로 나타났다.