서울 도심도 3.3㎡당 2000만원 시대
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20일 부동산114의 시세 통계에 따르면 12월 현재 서울 강남구의 아파트값은 3.3㎡당 4055만원을 기록했다. 강남구의 3.3㎡당 아파트값이 4000만원을 넘어선 것은 올해가 처음으로, 전국을 통틀어 3.3㎡당 시세가 40000만원 이상인 곳은 강남구가 유일하다.
강남구의 아파트값은 지난해까지 3.3㎡당 3606만원이었으나 올해 재건축 아파트값이 특히 강세를 보이면서 4000만원대 시대를 열었다.
강남구의 재건축 아파트값은 지난해 10월 3.3㎡당 4012만원으로 처음 4000만원대에 들어서더니 1년이 좀 지난 12월 현재 5127만원으로 5000만원대 벽을 뚫었다.
정부의 8·2부동산 대책 등의 영향으로 대출이 강화되고 투기과열지구내 조합설립인가 이후 재건축 단지의 조합원 지위 양도가 금지됐지만 재건축 추진 단지의 상승세를 막진 못했다. 강남구에 이어 서초구가 3.3㎡당 3691만원으로 전국에서 두번째로 높았고, 송파구가 2943만원을 기록하는 등 ‘강남 3구’ 아파트값이 1∼3위를 지켰다.
서울 도심의 아파트값은 3.3㎡당 2000만원 시대를 열었다. 용산구의 3.3㎡당 아파트값은 2769만원으로, ‘강남 4구’로 분류되는 강동구(2114만원)를 제치고 강남 3구 다음으로 높은 자리를 차지했다.
서울 아파트 전체 평균 3.3㎡당 평균가는 이런 서울 강남과 도심권의 강세로 작년 말 1931만원에서 현재 2140만원으로 역시 2000만원을 넘어섰다.
이미윤 부동산114 책임연구원은 “재건축·재개발 추진이라는 개별 호재는 물론 내년 재건축 초과이익환수 시행 등 정부 규제로 한동안 서울 아파트 공급이 감소할 것으로 예상되는 등 희소성까지 부각되면서 올해 유독 서울 아파트로 자금이 많이 쏠렸다”고 분석했다.
