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1일 상가정보연구소가 한국감정원 통계를 분석한 결과 6월 기준 전국 40㎡ 이하 오피스 수익률은 5.74%를 기록했다. 40㎡ 초과 오피스 수익률 4.84% 보다 0.9%포인트 높았다.
평균 단위당 매매가격(㎡당)도 전국 40㎡ 이하의 오피스는 438만원으로 40㎡ 초과 오피스 413만원보다 약 25만원 비쌌다.
서울 강남 선릉역 주변의 한 소형 오피스는 2004년 3.3㎡당 평균 1057만원이었던 분양가가 현재 1600만원 안팎에서 거래되고 전용 39㎡ 공간이 보증금 2000만원, 월세 160만~200만원으로 수준으로 형성돼 임대 수익률은 6%에 가깝다.
1인 기업이 급증하면서 소형 오피스 수요가 늘어나 수익률이 올라간 것으로 풀이된다.
상가정보연구소가 통계청 자료를 분석한 결과 2013년 77만9개에서 불과했던 1인 창조기업은 2017년 26만4337개로 5년새 18만7328개가 늘어났다.
최근 공급되는 소형 오피스는 사무공간 외 회의실, 라운지 등 부대시설 공유로 비용 절감과 실사용 공간 효율성이 좋아 1인 기업인들의 선호가 높은 것으로 전해졌다.
조현택 상가정보연구소 연구원은 “소형 오피스를 투자할 때는 역세권 여부, 부대시설 여건, 주변 공급 현황, 주변 임대 시세를 감안한 합리적 분양가 수준 등을 따져봐야 한다”고 조언했다.
