고덕강일4단지 택지조성원가 ㎡당 271만7119원, 건설원가 208만6640원
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15일 서울시에 따르면 양 기관의 분양원가 공개항목은 건설원가(61개 항목)와 택지조성원가(10개 항목)다. 특히 아파트 가격의 절반 이상을 차지해 필수 공개항목으로 공개해야 한다는 지적이 있었던 택지조성원가를 처음으로 포함시켰다.
이번에 처음으로 공개되는 택지조성원가 10개 항목은 △용지비 △용지부담금 △조성비 △기반시설설치비 △이주대책비 △직접인건비 △판매비 △일반관리비 △자본비용 △그 밖의 비용이다.
분양원가와 71개 항목에 더해 수백 페이지에 달하는 설계·도급 내역서도 함께 공개한다.
하도급내역서는 향후 신규 도급을 체결할 때 계약 조건에 자료 공개 여부를 명시하는 방식으로 공개해 나갈 계획이다.
이번에 공개된 고덕강일4단지의 총 분양원가는 1765억800만원이다. 택지조성원가는 ㎡당 271만7119원, 건설원가는 ㎡당 208만6640원이다.
이에 따른 분양수익은 980억5300만원으로 △고덕강일4단지 임대주택 건설비(260억1100만원) △2019년 SH공사 임대주택 수선유지비 발생 분(475억4500만원) △2019년 다가구 임대주택 매입(244억9700만원) 등에 사용됐다.
서울시는 이미 준공돼 사업정산을 완료한 28개 단지(5개 지구-마곡지구, 내곡지구, 세곡2지구, 오금지구, 항동지구)에 대해서는 내년 상반기 중에, 준공과 정산을 앞두고 있는 5개 단지(마곡지구 9단지, 고덕강일지구 8단지·14단지, 위례신도시A1-5BL·A1-12BL)는 각 단지별로 검증절차를 거쳐 하반기 중에 분양원가 공개를 각각 마친다는 계획이다.
설계내역서와 도급내역서는 지난해 공개한 항동 공공주택지구 4단지를 포함해 총 35개 단지 정보를 SH공사 홈페이지를 통해 공개 완료했다.
이후에도 SH공사가 조성하는 아파트는 원칙적으로 분양원가와 분양수익 사용계획을 투명하게 공개한다.
김헌동 SH공사 신임사장은 “세금으로 운영되는 건설공기업으로서 열린경영과 투명경영을 실현해 가겠다”며 “지난해 공개한 분양원가 61개 항목에 더해 설계·도급·하도급 내역서까지 범위를 대폭 공개범위를 확대했는데 부풀려진 주택분양가 거품 제거에 기여할 수 있길 바란다”고 말했다.
김성보 서울시 주택정책실장은 “택지조성원가와 건설원가, 하도급·설계내역서까지 낱낱이 공개하는 것은 지자체 최초”라며 “시민에게 정확한 정보를 투명하게 공개한다는 점에서 의미가 크다”고 강조했다.
한편, 오세훈 시장은 급등한 집값을 안정화 등을 위해 분양원가 공개를 공약으로 제시한 바 있다. 오 시장은 지난 2007년 재임 당시 ‘분양가심의위원회 설치 및 운영에 관한 조례’를 제정하고 SH공사 건설 아파트 분양원가를 지자체 최초로 공개했다.
그러나 2008년 분양가상한제가 시행되면서 국토교통부가 기본형건축비에 기반한 분양가 산정을 표준으로 채택하면서 서울시와 SH공사도 분양가격만을 공시했다.
이후 지난해 항동 공공주택지구 4단지 분양원가를 공개했으나 건설원가 61개 항목에 대해서만 공개했고 택지조성원가는 포함되지 않았다.
