올해 집값 ‘하락 43% vs 상승 38%’ 팽팽

직방 사용자 1236명 대상 설문조사
응답자 중 절반은 전셋값 상승 점쳐

서울 노원구 일대에 들어선 아파트 단지들 모습. /제공=노원구

올해 집값 전망에 대해 하락과 상승 의견이 팽팽하게 맞서고 있다는 설문조사 결과가 나왔다. 전월세 가격은 상승할 것이라는 전망이 많았다.

3일 부동산 정보업체 ‘직방’이 어플리케이션 이용자 1236명을 대상으로 진행한 설문조사 결과에 따르면 전체 응답자 중 43.4%(537명)가 올해 거주지역의 주택 매매가격이 하락할 것이라고 응답했다.

상승을 전망한 응답자는 전체의 38.8%였다. ‘하락’과 ‘상승’의 의견 차이가 5% 이내로 팽팽히 맞선 것이다.

지역별로는 서울·지방·지방5대 광역시에서 하락 응답 비율이 높았다. 서울은 47.6%가 하락, 33.8%가 상승, 18.6%가 보합세를 보일 것으로 내다봤다. 지방은 하락이 45.8%, 상승이 37.3%, 보합 16.9%로 응답했다.

경기지역에서는 상승 의견이 우세했다. 경기지역 응답자의 42.8%가 올해 해당 지역의 집값이 상승할 것으로 전망했다. 인천도 상승 응답이 43.0%로 하락(38.3%)을 전망하는 응답보다 더 높았다.

주택 보유 여부에 따라서는 유주택자가 올해 집값이 상승할 것으로 내다봤다. 반면, 무주택자는 하락 전망 의견이 더 많았다.

올해 주택 매매가격 하락의 이유로는 ‘현재 가격 수준이 높다는 인식’이 32.6%로 가장 많았다. 이어 △금리 인상으로 인한 부담(24.2%) △부동산 대출 규제 강화에 따른 부담(18.8%) △코로나19로 인한 경기 불안 지속(6.5%) △대선·지방선거 공약(6.1%) 등 순으로 나타났다.

집값 상승을 전망한 사람들은 상승 응답자 479명 중 22.5%가 ‘신규 공급 물량 부족’을 그 이유로 꼽았다. 그 다음으로 △전월세 상승 부담으로 인한 매수 전환(18.8%) △교통·정비사업 등 개발 호재(14.2%) △대선·지방선거 공약(11.3%) 순이었다.

전세시장을 전망한 물음엔 응답자 절반 가까이가 올해에도 전셋값이 상승할 것으로 내다봤다. 전체 응답자 중 46.0%는 상승, 30.6%는 하락, 23.4%는 보합을 선택했다.

전세시장에 관해선 지역이나 연령에 상관없이 상승론이 하락론을 앞섰다.

전셋값 상승 이유로는 ‘전세 공급(매물) 부족’(37.3%)이 가장 많았다. 이어 △매매가격 상승 부담으로 인한 전세 전환 수요 증가(22.0%) △계약갱신청구권 사용 매물이 출시되면서 임대료가 인상될 우려(17.9%)가 그 뒤를 이었다.