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24일 한국부동산원에 따르면 지난해 1~11월까지 전국 아파트 거래량은 총 28만359건으로, 이 가운데 서울 이외 지역의 아파트 1만9289건을 서울 거주자가 매입한 것으로 집계됐다. 전체 6.9%의 비중으로 전년 대비 2.0%포인트(p) 줄었다.
지난해 12월 거래량은 이달 말 공개되는데 최근 추이를 감안하면 서울 거주자의 지방 아파트 매입 비중은 2019년(5.8%) 이후 3년 만에 최저 수치를 보일 것으로 예상된다.
지난해 금리 인상 여파로 주택 거래량이 크게 줄어든 가운데 서울 거주자의 지방 원정 매입도 감소한 것으로 분석된다.
특히 지난해 9월 지방이 규제지역에서 대거 해제됐는데도 서울 거주자의 지방 아파트 원정 매입 비중은 8월 5.9%에서 9월 5.4%, 10월 5.0%, 11월 4.7%로 계속해서 줄었다. 이 중 서울 거주자의 경기도 아파트 매입 비중은 16.0%로 전년(18.9%) 대비 3%p 가까이 감소했다. 경기지역 아파트값이 2020년 급등했다가 지난해 급락하면서 투자수요도 줄어든 때문으로 보인다.
다만 신도시 정비사업 호재가 있는 분당신도시 아파트의 경우 서울 거주자의 매입 비중이 2021년 12.7%에서 지난해 18.7%로 급증했다. 지난해 11월까지 팔린 분당 아파트 1376건 중 257건을 서울 거주자가 사들였다.
이에 비해 지방 거주자의 서울 아파트 매입 비중은 21.3%로 전년(20.3%)보다 소폭 늘었다. 특히 지난해 11월 지방 거주자의 서울 아파트 매입 비중은 22.1%로 3월(26.0%) 이후 가장 높았다.
업계에서는 서울 아파트값이 급락하면서 '급급매'를 매입하려는 지방 거주자가 늘어난 것이 영향을 끼친 것으로 보고 있다. 실제 서울 아파트 거래량은 지난해 11월부터 다시 늘고 있다.
서울부동산정보광장 자료를 보면 지난해 11월 서울 아파트 거래량은 732건으로 전월(557건)보다 31.4% 늘었다. 12월은 아직 신고기간이 이달 말까지로 남아 있지만 22일 기준 794건으로 이미 11월 거래량을 넘어섰다.
