대출규제 여파에 1~9월 수도권 아파트 월세 6.27% 뛰어…10년 來 최고

리얼하우스 분석…서울 7.25%·경기 5.23%·인천 7.8%↑

서울 시내의 한 공인중개사무소에 전월세 매물 정보 안내문이 붙어 있다./연합뉴스

수도권 아파트 월세가격 상승률이 최근 10년 동안 가장 높은 것으로 나타났다. 강화된 대출규제 영향 등으로 '전세의 월세화'가 빨라지는 분위기다.

28일 분양평가 전문회사 리얼하우스가 KB국민은행 월간 시계열 자료를 분석한 결과 올 1∼9월 기준 수도권 아파트 월세 상승률은 6.27%로 집계됐다.

지역별로 서울 7.25%, 경기 5.23%, 인천 7.8% 등이다.

같은 기간 아파트 전세가격 상승률은 서울 2.08%, 경기 0.99%, 인천 0.39%로 월세 상승률에 비해 낮았다.

수도권 월세가격은 2016년부터 2019년까지는 소폭 등락하다 임대차 3법이 시행된 2020년 1% 상승한 데 이어 2021년에는 4.26% 올랐다. 이어 2022년 5.54%, 2023년 5.25%, 2024년에는 4.09% 상승했다.

월세 거래량도 증가 추세다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 올 1∼8월 전국 주택 월세 비중은 62.2%로 처음 60%를 넘어섰다. 특히 서울의 월세 비중은 64.1%로 전국 평균을 웃돌았다.

앞서 6·27 대출규제로 전세자금대출 문턱이 높아져 반전세 등 월세를 선택하는 임차인이 늘어난 영향이다. 여기에다 10·15 대책으로 서울 전역과 경기도 12개 지역이 토지거래허가구역으로 묶여 2년 실거주 의무가 적용되면서 임대 물량이 감소한 영향도 있다.

김선아 리얼하우스 분양분석팀장은 "규제 때문에 전세금을 대출받아 충당하기가 어려워졌고, 의무 실거주 요건으로 임대 매물이 줄고 어쩔 수 없이 월세를 선택하는 경우가 늘어날 것"이라며 "정책에 따라 필연적으로 가장 큰 피해를 보는 주거 약자를 구제할 정책 보완이 필요하다"고 말했다.