12월 분양 앞둔 상한제 아파트, 아크로드 서초 등 관심 집중

경기이천 중리 B3블록 금성백조 예미지 주경투시도/금성백조

전국 분양가상한제 적용 아파트의 1순위 평균 청약 경쟁률이 분양가상한제 미적용 아파트보다 2배 이상 높은 것으로 나타났다.

부동산 전문 리서치업체 리얼투데이가 올해 1~11월까지 전국에서 한국부동산원을 통해 청약받은 아파트는 전체 8만8600가구(일반공급 기준)로 1순위 청약자는 63만6582명, 평균 청약 경쟁률은 7.18대 1로 나타났다.

이중 분양가상한제 적용 아파트는 2만6227가구, 1순위 청약자는 34만3257명, 평균 청약 경쟁률은 13.09대 1을 보였다.

반면 분양가상한제 미적용 아파트는 6만2373가구 공급에 29만3325명이 청약을 접수, 1순위 평균 청약 경쟁률 4.7대 1을 나타냈다. 분양가상한제 적용 아파트와 미적용 아파트 간 경쟁률 격차는 2.78배다.

분양가상한제 적용 아파트는 수도권과 지방에서 1순위 평균 청약 경쟁률이 더 높았다.

수도권은 같은 기간 전체 4만1896가구가 공급, 1순위 청약자 43만7614명이 몰리며 1순위 평균 청약 경쟁률은 10.45대 1을 보였다. 이중 분양가상한제 적용 아파트의 경우 1만8260가구 공급, 29만998명 청약, 1순위 평균 청약 경쟁률 15.94대 1을 기록했다. 반면 분양가상한제 미적용 아파트는 2만3636가구 공급, 14만6616명 청약에도 불구하고 1순위 평균 청약 경쟁률이 6.2대 1에 그쳤다.

지방은 같은 기간 전체 4만6704가구 공급에 19만8968명이 1순위 청약하며, 1순위 평균 청약 경쟁률 4.26대 1을 보였다. 이중 분양가상한제 적용 아파트는 7967가구 공급, 5만2259명 청약, 1순위 평균 청약 경쟁률 6.56대 1이었으며, 분양가상한제 미적용 아파트는 3만8737가구 공급, 14만6709명 청약, 1순위 평균 청약 경쟁률 3.79대 1을 보였다.

이달에도 전국에서 분양가상한제 아파트가 분양을 앞두고있다.

DL이앤씨는 12월, 서울시 서초구 서초동 서초신동아 1, 2차 아파트를 재건축해 짓는 '아크로 드 서초'를 분양할 예정이다. 지하 4층~지상 39층, 16개 동, 전용면적 59~170㎡ 총 1161가구 규모로 조성된다. 분양가 상한제가 적용되며, 전용면적 59㎡ 56가구를 일반분양으로 공급한다. 2호선, 신분당선 강남역과 2, 3호선 교대역이 도보권에 있다. 서이초, 서운중 등 학교와 인접해 있고 대치동 학원가도 가깝다.

GS건설은 12월, 서울시 강남구 역삼동 은하수아파트 등을 재건축해 짓는 '역삼센트럴자이'를 분양할 예정이다. 지하 3층~지상 17층, 4개 동, 237가구 규모다. 분양가 상한제가 적용되며 이중 전용면적 59~122㎡ 87가구를 일반분양으로 공급한다. 수인분당선 한티역과 2호선, 수인분당선 선릉역이 도보권에 있다. 도곡초, 역삼중, 도곡중, 단국대사대부중 및 고교 등도 가깝다. 대형마트와 문화시설, 상급 종합병원 이용이 수월하다.

금성백조는 12월, 경기 이천시 중리택지지구 B-3블록에 짓는 '이천 중리 B3블록 금성백조 예미지'를 분양할 예정이다. 지하 2층~지상 20층, 12개 동, 전용면적 59·84㎡ 총 1009가구 규모다. 분양가 상한제를 적용받는 공공택지인 중리택지지구의 마지막 민간분양 단지로 2026년 11월 입주가 예정된 선시공 후분양으로 공급된다. 단지에서 약 1km 거리에 위치한 경강선 이천역을 통해 판교역, 강남역 이동이 쉽다. 이천역에는 향후 GTX-D(예정), 반도체선(계획)이 확충될 예정이다.

계룡건설 컨소시엄은 세종시 행정중심복합도시 5-1생활권 L9블록에 짓는 '엘리프 세종 스마트시티'를 분양하고 있다. 지하 2층~지상 18층, 15개 동, 전용면적 59~84㎡ 424가구 규모로 들어선다. 분양가 상한제 적용 단지다. 합강유치원, 합강초, 합강중(2028년 3월 예정) 및 합강고(예정)가 도보권에 있고, 미호천과 금강, 세종지구공원이 가깝다. KTX오송역, 남청주IC, BRT, 외곽순환도로 등을 통해 세종 도심과 타지역으로 이동할 수 있다.

유승종합건설은 울산시 울주군 범서운 울산다운2지구 B1블록에 짓는 '울산 다운2지구 유승한내들 에듀포레'를 분양하고 있다. 지하 2층~지상 25층, 7개 동, 전용면적 83㎡ 507가구 규모다. 단지 바로 앞에는 서사초(2026년 개교 예정), 서사고(예정, 무거고 이전)가 들어선다. 서사중(예정)도 가깝다. 우정혁신지구, 울산KTX역세권 연계 생활권을 누릴 수 있다.