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15일 부동산 플랫폼 직방에 따르면 서울 아파트 매매거래량은 대책 시행 전 46일(8월 31일~10월 15일) 1만4038건에서 시행 후 46일(10월 16일~11월 30일) 5367건으로 62% 감소했다. 같은 기간 서울 오피스텔 거래량은 1001건에서 1322건으로 32% 증가했다.
아파트의 경우 이미 6·27 대책 등으로 대출 규제가 강화된 데다, 이번 대책으로 수도권 전역이 규제지역, 토지거래허가구역 등으로 묶이며 투자 목적 매수가 크게 위축된 영향으로 분석된다. 실수요 위주의 제한적 거래만 남았다는 설명이다.
반면 오피스텔은 규제의 초점이 아파트에 맞춰지면서 상대적으로 수요가 유지됐다. 자치구별 거래 증가율은 △동작구(233%) △서대문구(120%) △노원·성북구(각 100%) 순으로 높았다. 거래 규모는 △강남구(128건) △영등포구(122건) △마포구(119건) △송파구(117건) 등 업무지구와 도심권 오피스텔 밀집 지역에 집중됐다.
면적별로는 중·소형 위주의 거래 구조가 많았다. 대책 이후 거래된 오피스텔 중 전용 40㎡ 미만이 77%로 가장 많았고, 40㎡ 이상~60㎡ 미만이 13%를 차지했다. 60㎡ 이상~85㎡ 이하는 6%, 85㎡ 초과는 4%에 그쳤다.
가격 변동은 제한적이었다. 서울 오피스텔 평균 거래가격은 대책 이전 3억3397만원에서 이후 3억3865만원으로 큰 차이를 보이지 않았다. 중앙값도 2억1900만원에서 2억1000만원으로 소폭 조정되는 데 그쳤다.
직방은 거래 증가가 일부 고가 지역에 쏠린 결과가 아니라, 비교적 접근 가능한 가격대 단지를 중심으로 고르게 분산된 데 따른 것이라고 분석했다. 김은선 직방 빅데이터랩장은 "오피스텔은 주거와 임대수익 목적이 혼재된 상품으로 금리, 임대시장, 대출 환경 등 외부 변수에 민감하다"며 "이번 거래 증가는 단기적 변동일 가능성과 함께 시장 흐름 변화의 신호일 가능성도 있어 추세를 더 지켜볼 필요가 있다"고 말했다.
