서울 아파트 전셋값 4년전보다 2억 ‘↑’…탈서울 가속화

올해 5월 기준 서울 아파트 평균 전세가격 6억3338만원
서울 인구 매년 10만명씩 감소
전세 난민 탈서울 빨라질 듯

내달 임대차 2법(계약갱신청구권·전월세상한제) 시행 2년을 앞두고 있는 가운데 서울 아파트 전셋값이 4년 전보다 2억원 가량 오른 것으로 나타났다. 전세금 급등에 부담을 느끼는 전세난민의 탈서울 행렬이 이어질 것으로 예상된다.

6일 분양 분석 전문회사 리얼하우스가 한국부동산원 시세를 분석한 결과에 따르면 서울 아파트 전셋값은 2018년 8월 4억3419만원에서 2022년 5월 6억3338만원으로 1억9919만원 올랐다. 경기지역은 같은 기간 1억3807만원(2억4274만원→3억8081만원), 인천은 8775만원(1억9883만원→2억8658만원) 상승했다.

임대차 2법은 세입자가 집주인에게 전·월세 계약을 한차례 연장을 요구할 수 있고 임대료도 종전 계약의 5% 이내에서만 올릴 수 있도록 규정하고 있다. 집주인은 특별한 이유가 없을 경우 이를 받아 들여야 한다. 계약갱신청구권과 전월세상한제 등 임대차2법은 2020년 7월 31일부터 시행됐다.

그러나 법에 따라 계약갱신청구권을 사용한 경우 다음 계약에서는 가격 상한 제한이 없어진다. 이에 따라 전세계약 후 4년 기간에 계약을 한 세입자들이 전세 갱신을 하기 위해서는 주변 시세에 따라 한꺼번에 전세금을 올려주거나 이사를 나가야 한다.

최근 서울 등 임대시장이 안정세를 보이고 있다고는 하지만 예전 상승에 비하면 미미한 수준이고, 계약갱신청구권을 사용한 전세계약이 매달 2000~3000건(2021년 서울 임대차 실거래 거래 평균 기준 추정치) 가량 나올 전망이어서 서울 전세난민의 탈서울 행렬에 속도가 붙을 것으로 보인다.

실제로 서울 인구는 매년 평균 10만명씩(2012년~2021년) 줄고 있다. 탈서울 행렬의 종착역은 경기지역이 가장 많지만 최근에는 인천으로의 이동도 많아졌다. 올해 들어 5월까지 서울에서 경기와 인천으로 이동한 인구수는 각각 2만2626명, 3885명으로 나타났다.